In questa guida
Richiedi preventivi gratuiti e senza impegno ai professionisti della tua zona
Come funziona il servizio preventivi di habitissimo?
1. Raccontaci del tuo progetto costruire interrato.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di costruire interrato.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per costruire un locale interrato
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Costruire interrato (20 mq) | 20.000 € | Finiture in cemento rustico |
| Costruire interrato (40 mq) | 32.000 € | Insonorizzato |
| Costruire interrato (70 mq) | 45.000 € | Pareti con mattoni a vista |
| Costruire interrato (100 mq) | 60.000 € | Coibentare con lana di vetro |
| Costruire interrato (130 mq) | 75.000 € | Vespaio aerato |
Informazione utile
Il prezzo medio per costruire un locale interrato a uso abitativo di 20 mq è di circa 13.000€.
- Da 7 a 20 giorni
- Dificoltà: Media
Quanto costa costruire un locale interrato?
Il costo complessivo per realizzare un locale interrato varia in funzione di diversi elementi, come ad esempio:
- le dimensioni dell’area;
- la complessità del progetto e degli scavi;
- la spesa per i materiali e per la manodopera;
- il prezzo dello smaltimento del terreno;
- le tariffe dei professionisti;
- la zona geografica in cui ci si trova;
- gli oneri burocratici.
Qui di seguito si elencano alcuni esempi di preventivi, i cui prezzi (indicativi) cambiano in base alle caratteristiche del locale interrato.
- Costruire locale interrato di 60 mq a uso non abitativo: prezzo medio di circa 30.000€.
- Realizzare locale interrato abitabile di 80 mq: costo medio di circa 48.000€.
- Fabbricare locale interrato non abitabile di 120 mq: prezzo medio di circa 60.000€.
- Costruire locale interrato di 15 mq ad uso abitativo: costo medio di circa 9.000€.
Costruire interrato passo per passo
Terreno: individuare la porzione di terreno su cui lavorare, è il primo passo per la realizzazione dei locali interrati. È bene richiedere fin da subito la consulenza di un tecnico esperto di scavi e progettazione per trovare l'area giusta sulla quale intervenire.
Saggi e analisi: la figura del geologo è quella più indicata per individuare le caratteristiche del terreno. Egli, interverrà effettuando saggi e analisi di vario genere.
Con l'intervento del geologo, si scoprirà quindi:
- la tipologia di terreno con cui si ha a che fare;
- le caratteristiche dei diversi strati;
- i parametri meccanici da adottare.
Per una questione di sicurezza e per conoscere il terreno che si va a toccare, non è possibile evitare questo passaggio.
Progetto e burocrazia: il professionista a cui viene affidato il progetto deve occuparsi dell'aspetto strutturale ed architettonico dello stesso.
Fondazioni in calcestruzzo armato, organizzazione degli spazi, impianti, materiali e finiture, devono essere accompagnati da una relazione di calcolo con le verifiche statiche e dagli elaborati grafici di:
- carpenterie;
- armature;
- particolari costruttivi.
Il permesso di costruire deve essere presentato allo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune in cui si trova il terreno prima dell'inizio dei lavori.
Scavi: l'impresa specializzata in scavi comincia a lavorare dopo aver messo in sicurezza l'area circostante, in particolar modo, quando sono presenti altre costruzioni e terreni limitrofi, per evitare frane e altri incidenti.
Getto di calcestruzzo e costruzione: è arrivato il momento di preparare il sottofondo, di impermeabilizzare, di gettare le fondazioni in calcestruzzo e infine, di costruire.
Di queste operazioni, se ne occupa l'impresa di costruzioni, che non sempre coincide con la stessa che ha realizzato gli scavi.
Reinterro e smaltimento del materiale di risulta: ad opere costruttive compiute, si procede con il reinterro. Si utilizza del materiale drenante per evitare problematiche legate all'umidità. È necessario procedere con l'allontanamento e lo smaltimento del materiale di risulta dello scavo presso le oasi ecologiche abilitate.
Domande frequenti circa la costruzione di un locale interrato
È possibile costruire un locale interrato in un terreno agricolo?
Non è possibile costruire un locale interrato in un terreno agricolo, in quanto esso non è edificabile. Tuttavia, se i lavori devono essere svolti da un agricoltore diretto (proprietario del terreno), è possibile effettuarli, a patto che egli realizzi una costruzione strumentale all'attività agricola. In alternativa, si può provare a trasformare un terreno agricolo in terreno edificabile, rivolgendosi ad un tecnico competente e al proprio Comune di residenza.
Dove si può costruire un locale interrato?
I locali interrati possono essere costruiti solo con il permesso di costruire e in aree edificabili. In alcuni casi, esistono dei divieti specifici relativi a tali realizzazioni.
A chi spetta la progettazione di un locale interrato?
La progettazione di un locale interrato deve essere svolta esclusivamente da ingegneri, architetti e geometri.
È sempre necessario impermeabilizzare un locale interrato?
Data la natura dei locali interrati, è sempre necessario provvedere ad un'efficiente impermeabilizzazione degli stessi. Tali ambienti infatti, sono situati sotto terra, pertanto, presentano umidità e non sono salubri.
Quali aspetti bisogna considerare per costruire un interrato?
Oltre agli elementi di base (dimensioni, budget, entità degli scavi, smaltimento, burocrazia ecc.), quando si ha intenzione di far costruire un locale interrato, uno degli aspetti più importanti da considerare è rappresentato dall'azione dell'acqua nel sottosuolo e da tutto ciò che riguarda il drenaggio dello stesso. I movimenti sotterranei dell'acqua possono creare diversi problemi, come ad esempio, rendere il terreno più molle e quindi maggiormente instabile.
Inoltre, è importante conoscere tutto ciò che riguarda l'eventuale presenza di falde acquifere o fiumi sotterranei, per evitare di inquinare le acque.
A tale proposito, è bene far effettuare un rilievo topografico del suolo sul quale si intende intervenire per costruire un interrato, per verificare che non vi siano tubature che possono rompersi conseguentemente ai lavori di scavo.
Permessi e autorizzazioni per costruire un locale interrato
Per costruire un locale interrato è necessario essere in possesso di:
- progetto architettonico;
- progetto strutturale;
- relazione geologica;
- permesso di costruire (quando si effettua una consistente trasformazione del territorio);
Attenzione: se non si ha la documentazione in regola per far eseguire i lavori, si ha a che fare con un abuso edilizio. Questa pratica, oltre ad essere estremamente pericolosa perché non si lavora fuori terra, costituisce un vero e proprio reato.
È bene ricordare che ci sono casi in cui il Piano Urbanistico Territoriale non consente a priori l'esecuzione di lavori interrati.
Il permesso di costruire permette di trasformare lo spazio interrato in un'area abitabile, a patto che essa rispetti i requisiti di salubrità degli ambienti e il Regolamento Edilizio Comunale.
La necessità di richiedere questo particolare permesso per realizzare un locale interrato, è sancita dalla sentenza 19444/2014 della Corte di Cassazione.
