In questa guida
- Costi per costruzione edifici
- Quanto costa costruire un edificio?
- Informazione utile
- Quando un edificio può essere definito antisismico?
- Prezzi lla costruione di edifici per città
- Domande circa la costruzione di edifici
- Prezzi per costruire gli edifici per città
- Costruzione edifici: come ottenere un buon isolamento termico
- Costruzione edifici passo a passo
- Costruzione edifici: aspetti legali
- Costruzione edifici: termini da conoscere
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2. Confronta i migliori professionisti e aziende di costruzione edifici.
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| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Progetto e costruzione di un edificio | 280.000 € | 100 m² |
| Costruire edificio (3 piani) | 1.600.000 € | 800 m² |
| Costruire edificio (6 piani) | 2.500.000 € | 1000 m² |
| Costruire edificio prefabbricato | 250.000 € | 500 m² |
| Costruire edificio unifamiliare | 350.000 € | 200 m² |
| Progetto e costruzione di un edificio (8 piani) | 3.400.000 € | 1500 m² |
Come otteniamo i prezzi?
Quanto costa costruire un edificio?
Edifici industriali
La costruzione degli edifici industriali deve tener conto sia delle peculiarità della struttura, affine alla routine di produzione, sia al rispetto di tutte le norme e gli standard di sicurezza previsti dalla legge in questo ambito.
Per quanto in campo industriale la costruzione degli edifici punti maggiormente alla funzionalità, non è raro oggi trovare anche edifici per i quali la cura del lato estetico è particolarmente pronunciata, sia per offrire un'immagine edificante all'azienda, che per assicurare un ambiente stimolante dove lavorare per i dipendenti ed accattivante per la clientela. Il costo è in media di 80.000€.
Edifici monofamiliari
La costruzione di un edificio monofamiliare è una delle opzioni che consentono un grado di personalizzazione molto elevato, se si dispone di un terreno edificabile adeguato (per l'edificabilità del terreno è necessaria sempre una perizia da parte di un esperto). Infatti in questo modo è possibile creare la propria abitazione andando ad assolvere i propri gusti e necessità. Il prezzo parte da 60.000€ ma può raggiungere cifre anche più elevate in base alle caratteristiche scelte.
Edifici bifamiliari
Con un terreno edificabile a disposizione, due famiglie possono mettersi d'accordo ed intraprendere un progetto di costruzione di un edificio bifamiliare, che assicuri tutti i comfort necessari e un livello adeguato di privacy ad entrambi i nuclei familiari.
Con l'occasione, alla costruzione dell'edificio si può abbinare anche un piano per l'efficientamento energetico, magari provvedendo all'installazione di un sistema di pannelli solari che possa garantire l'erogazione di energia elettrica pulita all'intera struttura ed a costo zero in proiezione. Il prezzo medio per la costruzione di edifici bifamiliare è di circa 200.000€.
Edifici plurifamiliari
Nelle zone in cui vi è una grande domanda di abitazioni, gli imprenditori edili farebbero bene a valutare di dedicarsi alla costruzione di edifici plurifamiliari, in particolar modo se ci si trova in zone di recente sviluppo in cui si potrebbe avere interesse ad andare ad abitare.
La costruzione di edifici plurifamiliari consente di offrire unità abitative ad un numero cospicuo di richiedenti, con la possibilità successivamente di vendere gli appartamenti o concederli in locazione. Il costo medio è di circa 250.000€.
Edifici pubblici
La costruzione di edifici pubblici è appannaggio di poche aziende edili che possono disporre dei capitali e del know how necessario. Per intraprendere questo percorso bisogna partecipare a gare d'appalto che richiedono tutta una serie di requisiti e accortezze. Oggi gli edifici pubblici di nuova costruzione devono assolvere anche alla funzione estetica in particolar modo, in quanto concorrono all'immagine ed al decoro della città. Il prezzo parte da 500.000€.
Informazione utile
La costruzione di un edificio è un lavoro complesso che vede impiegate differenti figure professionali. Per essere sicuro di ottenere ottimi risultati nei tempi stabiliti affidati ad una singola impresa e chiedi un servizio chiavi in mano. Per un edificio monofamiliare, i costi possono oscillare dai 60.000€ ai 500.000€ in base alle caratteristiche preferite.
- 1-2 anni
- Dificoltà: Alta
Quando un edificio può essere definito antisismico?
Differenze di costruzione tra un edificio antisismico e uno tradizionale
La principale differenza che caratterizza la costruzione di edifici antisismici da quelli tradizionali è la progettazione. Infatti tutte le scelte architettoniche, i materiali, il posizionamento degli impianti, la forma, le dimensioni sono aspetti pensati in base all'azione sismica e agli effetti che questa può avere sulla struttura dell'edificio. Quindi la costruzione di un edificio antisismico va ben oltre i normali calcoli strutturali previsti quando se ne realizza uno di stampo tradizionale. Ad esempio si cerca di creare una distribuzione omogenea delle masse ai vari piani, oltre a privilegiare un basso rapporto tra altezze e base.
Mentre per costruire un edificio di stampo tradizionale si può spendere in media 200.000€ per uno antisismico si può arrivare oltre 300.000€.
Prezzi lla costruione di edifici per città
| Città | Prezzi |
| Roma | da 240€ a 300€ al mq |
| Milano | da 300€ a 500€ al mq |
Domande circa la costruzione di edifici
Di cosa devo tenere conto nella costruzione di un edificio?
Innanzitutto occorre avere una bozza del progetto di costruzione e stabilire le finalità dell'edificio, la classe e l'utilizzo che se ne farà. In secondo luogo occorre studiare il tipo di fondamenta e il terreno dove si costruirà l'edificio, ed effettuare uno studio esaustivo, che includa gli aspetti legali e l'analisi dei servizi disponibili in quel tipo di terreno, come acqua, luce o telefono.
Fatto ciò si potrà passare alla realizzazione del progetto, ovviamente avvalendosi dei servizi di un professionista che si incaricherà di tutti questi compiti. Il progetto terrà conto di tutti gli studi precedenti, come la meccanica del suolo, i rilievi topografici e demografici, il diagramma delle necessità. Una persona qualificata sarà in grado di eseguire tutti gli studi necessari, che poi dovranno essere approvati nel progetto di costruzione, perciò è importante affidarsi sempre ad un professionista che svolga questi compiti.
Quali documenti occorrono per costruire un edificio?
Quando ci si appresta a iniziare la costruzione di un edificio occorre essere in possesso di tutta una serie di documenti, che potranno variare molto in base al tipo di progetto, anche se c'è una documentazione di base comune a tutti. La documentazione che occorrerà per la richiesta della licenza di costruzione dipenderà da ciò che si intende costruire e dal comune a cui si sottopone la pratica.
Nei progetti di costruzione esistono due tipi di documentazione: quella grafica e quella scritta. La seconda comprende una relazione descrittiva e esplicativa, preventivi, specifiche e allegati.
Cosa deve contenere un preventivo per la costruzione di edifici?
Al momento di richiedere un preventivo, in base al tipo di edificio in costruzione e ai lavori da effettuare, occorrerà includere elementi differenti, anche se ci sono alcune voci comuni che non possono mancare in nessun preventivo. I due elementi principali sono il costo della costruzione da un lato e la licenza, il progetto e la direzione dei lavori dall'altro.
E' bene quindi che il professionista elenchi in dettaglio questi punti. Nel preventivo occorrerà tenere conto del lavoro dell'architetto, che realizzerà il progetto architettonico e il calcolo del disegno strutturale. Poi bisognerà menzionare i lavori di scavo del terreno per raggiungere la profondità dove posizionare le fondamenta, preparare il terreno, posizionare le griglie delle fondamenta e fissare le colonne a quest'ultime.
Inoltre il preventivo dovrà includere i lavori di costruzione dei vari piani, degli impianti elettrici, telefonici e delle condutture di acqua potabile e dei rifiuti solidi. Generalmente per far ciò occorre rivolgersi a un architetto o un ingegnere.
Di cosa occorre tenere conto quando si confrontano i vari preventivi per la costruzione di un edificio?
Nel confrontare i vari preventivi di costruzione di edifici bisogna esaminare con attenzione i lavori inclusi in essi, se cioè è presente tutto il necessario: il progetto dell'architetto, le licenze, la manodopera, il costo di costruzione ecc. Bisogna confrontare le voci che figurano in ciascun preventivo e verificarne la completezza. I preventivi variano in base al costo di costruzione, agli elementi inclusi, agli impianti elettrici e così via.
Prezzi per costruire gli edifici per città
Quanto costa la costruzione degli edifici a Roma?
Attualmente, a causa dell’aumento dei costi dei materiali edili, il prezzo medio per la costruzione degli edifici a Roma e nelle altre regioni italiane risulta molto elevato. Nella capitale e nei comuni limitrofi, infatti, il costo medio per realizzare un immobile ex novo (cemento armato, 200 mq e due piani) è di circa 160.000€(acquisto del terreno incluso).
Quanto costa la costruzione degli edifici a Milano?
Il prezzo medio per la costruzione degli edifici a Milano è tra i più alti di tutta Italia. In questo caso infatti, i costi degli immobili di nuova realizzazione possono superare anche i 1.000€/mq. Mediamente, il prezzo per realizzare una villetta singola di 90 mq nell’hinterland milanese è di circa 90.000€ (acquisto del terreno escluso).
Costruzione edifici: come ottenere un buon isolamento termico
Pannelli isolanti: per evitare eccessivi consumi di energia, è necessario provvedere ad isolare termicamente l’edificio in costruzione. L’isolamentosi può ottenere in diversi modi. Innanzitutto, si possono installare pannelli, costituiti da diversi materiali. La capacità isolante del pannello viene espressa con questo valore: W/mk, ossia Watt su metro Kelvin.
Ad un valore basso corrisponde una maggiore capacità isolante del materiale. I principali materiali isolanti per tetto sono: aerogel (0,005 e 0,015 W/mK), calcestruzzo aerato autoclavato (0,040 – 0,043 W/mK), fibra di canapa (0,035/38 a 0,043 W/mK), fibra di legno (0.038 a 0,048 W/mK), lana di roccia (0,030/33 - 0,045/48 W/mK), perlite espansa (0,043 e 0,052 W/mk), polistirene espanso estruso (0,030 – 0,040 W/mK). L’utilizzo di questi pannelli consente di risparmiare fino al 40% di energia.
I serramenti che garantiscono un ottimo isolamento termico sono quelli in pvc o in legno. Possiamo inserire in questa categoria anche quelli in alluminio se abbinati alla tecnica del taglio termico. Per ottenere migliori prestazioni in edifici di nuova costruzione è possibile acquistare infissi costituiti da materiale misto: pvc e legno, alluminio e legno, pvc, alluminio e legno.
Copertura tetti in lamiera: questo tipo di copertura è indicata per ottenere un buon isolamento termico. La lamiera grecata è composta da una lamina in metallo abbinata al poliuretano espanso. Questo tipo di rivestimento su un edificio di nuova costruzione resiste alle intemperie, garantisce anche un ottimo isolamento acustico, ed è offerto in diversi colori.
Costruzione edifici passo a passo
Primo passo: analizzare il sito
Prima di iniziare qualsiasi costruzione di edifici, è necessario che i tecnici effettuino un’analisi attenta del sito, ossia delle caratteristiche geofisiche del terreno. Questo permette di rilevare la presenza di eventuali falde acquifere, e di stabilire in che modo procedere con la costruzione.
Secondo passo: il cantiere
Dopo le ispezioni al sito in cui si progetta la costruzione dell'edificio, si procederà con l’allestimento del cantiere, si porteranno in loco le diverse attrezzature necessarie a svolgere i lavori, e si delimiterà l’area con un’apposita recinzione.
Terzo passo: scavi e fondazioni
A questo punto della costruzione si effettuano gli scavi necessari alle fondamenta dell'edificio. Viene quindi tolta una certa quantità di terra. Questa operazione si chiama sbancamento del terreno. Dopo aver livellato il terreno, si procede poi con la costruzione delle fondamenta in cemento armato.
Quarto passo: struttura in elevazione, tetto e impianti
In questa fase della costruzione dell'edificio viene costruita la struttura in elevazione. Vengono quindi inserite le strutture verticali, costituite da pilastri in cemento armato, quelle orizzontali, ossia i solai, formati solitamente da travetti di cemento armato distanziati da pignatte. Viene quindi realizzato il tetto, che può essere a copertura piana, a falde o a padiglione. Vengono installati gli impianti e le opere di finitura.
Costruzione edifici: aspetti legali
Prima di procedere con la costruzione dell’immobile, è necessario presentare in Comune il Permesso di Costruire. A questo dovrà pensare un tecnico (ingegnere, architetto o geometra) iscritto all’Albo.
La richiesta di Permesso di Costruire, per essere effettiva, deve essere presentata allo Sportello Unico dell’Edilizia del Comune di residenza, ovvero del Comune in cui si intende costruire un edificio.
Alla richiesta da presentare al Comune si deve allegare un progetto, redatto dal professionista (un architetto, un ingegnere, un geometra), comprendente gli elaborati grafici che descrivano in modo dettagliato l’intervento da realizzare. Inoltre il professionista deve certificare che vi sia la conformità alla strumentazione urbanistica vigente nel Comune, nonché alle norme in materia edilizia e urbanistica, come la rispondenza al regolamento igienico-sanitario, alle norme antisismiche, di isolamento termico e acustico, e così via.
Nel caso in cui l’immobile sia soggetto a particolari vincoli di carattere ambientale, storico, artistico o archeologico, sarà necessario richiedere un parere o nulla osta preventivo alla Soprintendenza competente.
Una volta ricevuta l’istanza, l’amministrazione comunale nomina, entro 10 giorni, un responsabile del procedimento. Da qui si hanno 60 giorni per valutare la rispondenza del progetto ai requisiti richiesti, e formulare una proposta di provvedimento. Le opzioni sono il rilascio del titolo autorizzativo richiesto, dal suo diniego, oppure se l’istanza necessiti di poche modifiche per essere accolta, il responsabile del procedimento può richiedere delle integrazioni.
Il Permesso di Costruire ha una validità di tre anni; dopo il rilascio, i lavori devono essere eseguiti entro un anno.
Costruzione edifici: termini da conoscere
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Preventivo a corpo: il preventivo edile per la costruzione di un edificio si definisce a corpo quando il prezzo include globalmente tutte le voci di spesa, è fisso e non può essere modificato.
Preventivo a misura: nel preventivo a misura vengono indicate le singole voci di costo. Il totale così ottenuto non è fisso come quello a corpo, ma è soggetto a variazioni.
Progetto preliminare: è quella parte del progetto che viene redatta per prima, e contiene gli aspetti basilari sui quali saranno elaborate le altre parti del progetto di costruzione di un edificio. Il progetto preliminare contiene: il calcolo sommario della spesa, la relazione illustrativa e tecnica, i rilievi tecnici che scaturiscono dalle ispezioni del terreno, la planimetria generale, le sommarie indicazioni per i piani di sicurezza, lo studio di fattibilità ambientale.
Progetto definitivo: costituisce la seconda fase della progettazione. La sua elaborazione si basa sul progetto preliminare. Comprende diversi elaborati, come il computo metrico estimativo, relazione generale, le relazioni tecniche e specialistiche, i rilievi planoaltimetrici, gli elaborati grafici, lo studio di fattibilità ambientale, i calcoli preliminari delle strutture e degli impianti, il completamento del documento relativo alla sicurezza.
Progetto esecutivo: viene elaborato sulla base del progetto definitivo e descrive dettagliatamente tutti i lavori, includendo anche i relativi costi. In questa parte del progetto di costruzione di un edificio vengono elencati tutti gli aspetti degli elementi necessari alla costruzione: tipologia, forma, prezzo, qualità, e dimensione.
