In questa guida
Richiedi preventivi gratuiti e senza impegno ai professionisti della tua zona
Come funziona il servizio preventivi di habitissimo?
1. Raccontaci del tuo progetto drenare casa.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di drenare casa.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per drenare casa
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Drenare casa (80 mq) | 2.500€ | Drenare terreno perimetrale |
| Drenare casa (120 mq) | 3.500€ | Drenare terreno con elettropompe |
| Drenare casa (180 mq) | 5.000€ | Drenare terreno con sistema francese |
| Drenare casa (200 mq) | 7.000€ | Drenare terreno per pendenza |
| Drenare casa (100 mq) | 2.500€ | Drenare terreno per infiltrazioni |
Informazione utile
Il prezzo medio per drenare un terreno nei pressi di una casa (drenaggio tubolare semplice) è di circa 2.500€ per ettaro.
- Circa sette giorni
- Dificoltà: Alta
Tipologie di sistemi per drenare il terreno intorno a una casa
Drenare il terreno intorno alla casa creando una pendenza
Il sistema più semplice per drenare il terreno intorno a una casa è costituito dalla creazione di una corretta pendenza che allontani l’acqua dalle mura perimetrali dell’edificio.
Il problema principale di questo tipo di soluzione è dato dal fatto che la pendenza del suolo non può essere eccessiva. Di solito, infatti, questa non deve essere superiore ai 2 gradi, altrimenti, si possono causare effetti negativi dovuti all’erosione.
Inoltre, se è relativamente semplice creare pendenze su terreni pavimentati come una strada asfaltata o un patio piastrellato, risulta più complesso farlo su manti erbosi o zone coperte da piante, perché la natura del suolo stesso potrebbe impedire lo scorrimento dell’acqua.
In questo caso, oltre alla costruzione della pendenza, sarà necessario realizzare dei canali di scorrimento per le acque piovane e dei bacini di raccolta, dai quali far defluire tutto il liquido verso il sistema fognario.
Le ditte edili alle quali ci si deve affidare per la costruzione di una casa conoscono le tecniche adatte alla realizzazione dei drenaggi per pendenza, e, prima di erigere un immobile, è sempre bene chiarire con il responsabile del progetto ogni aspetto relativo alla protezione dall’umidità di risalita.
Il prezzo medio per drenare il terreno intorno ad una casa creando una pendenza è di circa 50€/mq.
Drenare il terreno intorno alla casa con il sistema francese
Uno dei sistemi più efficaci per liberare dall’eccesso di umidità un terreno intorno ad una casa è il cosiddetto drenaggio alla francese, che viene effettuato quando i lotti da drenare sono in piano, e per questo motivo, si formano zone di acqua stagnante.
Il drenaggio francese si realizza scavando un fossato intorno al perimetro dell’abitazione, che sia inclinato verso un punto di scarico delle acque, come ad esempio, l’impianto fognario o un terreno non argilloso e in pendenza.
All’interno della trincea così creata, si posa uno strato di pietrisco e ghiaia fine e si installano uno o più tubi microforati(generalmente, dei corrugati in polietilene a doppia parete rivestiti di tessuto geotessile) per evitare che terriccio o altre impurità possano intasarne i fori.
Una volta posati i tubi, si richiude il fossato, avendo cura di posare sopra lo strato di pietrisco un ulteriore strato di tessuto geotessile (il famoso tessuto non tessuto) per evitare che il terreno di copertura filtri fino ai tubi di drenaggio.
L’acqua, per sua natura, si muove seguendo la via di scarico più facile, e questa, è costituita dai tubi microforati che la raccoglieranno.
Il costo medio per drenare il terreno intorno ad una casa per mezzo del drenaggio alla francese è di circa 3.000€/ha.
Pluviali e drenaggio del terreno perimetrale di una casa
Uno dei punti critici di accumulo dell’acqua stagnante intorno ad una casa, è lo scarico dei pluviali, il quale, se non è costruito correttamente, può causare importanti problemi di umidità per risalita capillare lungo il perimetro delle abitazioni.
Generalmente, i pluviali convogliano l’acqua piovana dal tetto fino a dei pozzetti di scarico, costruiti a ridosso delle pareti perimetrali degli edifici. Ciò non crea particolari problemi nei grandi centri abitati, in quanto i pozzetti scaricano direttamente nei sistemi fognari cittadini.
Nelle case isolate, invece, i pozzetti sono lontani dalle reti fognarie pubbliche, e spesso, disperdono l’acqua direttamente nel terreno. In questo caso, allontanare il più possibile lo scarico dal muro perimetrale e drenare il terreno intorno al pozzetto con la realizzazione di pendenze adeguate, è il sistema migliore per evitare problemi di umidità o muffa negli edifici.
Il prezzo medio per drenare il suolo vicino ad un pozzetto è di circa 2.500€ per ettaro.
Elettropompe per drenare l’acqua dal terreno
Se occorre drenare l’acqua stagnante nei pressi di un'abitazione, è sicuramente necessario creare un bacino di raccolta situato nel punto più basso del terreno, che spesso, si trova sotto l’accesso al sistema fognario.
In questa circostanza, è importante utilizzare un’elettropompa a immersione per sollevare l’acqua fino al sistema di scarico.
Esistono diversi tipi di pompe adatte al drenaggio dei pozzetti di raccolta delle acque, le quali si distinguono l'una dall'altra per la potenza e la tipologia di acqua che devono sollevare.
Il costo medio per drenare un terreno con un'elettropompa è di circa 3.000€/ha.
Motivi comuni che portano a dover drenare l’acqua da una casa
Le parti di una casa in cui è più probabile dover drenare dell’acqua in eccesso, sono i seminterrati, i garage e le cantine. Spesso, tale operazione, si rende necessaria dopo importanti eventi atmosferici, come le piogge torrenziali e le alluvioni.
Non sempre però, la presenza di acqua stagnante o di umidità di risalita per capillarità, sono dovute a fatti eccezionali.
A volte infatti, le infiltrazioni sono causate da piccoli problemi di manutenzione o da errori di costruzione.
Le grondaie troppo piccole e i pluviali non protetti adeguatamente, si ostruiscono di frequente per la presenza di foglie portate dal vento e di altri materiali. Se queste strutture non vengono pulite periodicamente, si può verificare l'allagamento delle parti inferiori di un edificio.
Un secondo problema assai comune, è causato dai pluviali che scaricano l’acqua piovana troppo vicino al perimetro dell’edificio. Lo stesso inconveniente, può essere provocato dalle tubazioni di scarico delle acque nere.
In tal senso, è bene ricordare che i pozzetti dei pluviali e degli scarichi utili a drenare le acque nere, dovrebbero essere posti ad almeno quattro metri dalle fondazioni o comunque, in prossimità dei collettori fognari principali se l’abitazione si trova in un centro abitato.
Un altro difetto di costruzione che comporta problemi di allagamento, è dato dalla errata realizzazione delle pendenze del terreno che circonda l’edificio.
Un ultimo (ma non trascurabile) elemento da tenere in considerazione, è la presenza di un pozzo nelle immediate vicinanze delle fondamenta di un edificio. In questa situazione, è probabile che la causa dell’infiltrazione di acqua sia il cedimento della sua impermeabilizzazione.
Chi paga le spese per il drenaggio dell’acqua da una casa?
In genere, i danni da allagamento sono coperti dalle polizze assicurative sugli immobili, quindi, in base ai casi, è possibile richiedere dei risarcimenti.
Per quanto concerne i condomini, le spese per il drenaggio dell’acqua da una casa devono essere ripartite secondo la responsabilità di ognuno.
Nel caso di un allegamento dovuto all’impianto idraulico di un singolo appartamento, le spese per il drenaggio e la riparazione dei danni dovranno essere attribuite al proprietario dell’appartamento stesso.
Se l’allagamento avviene in una parte comune dell'edificio condominiale ad uso esclusivo (come ad esempio, un garage), le spese sono ripartite tra tutti i condomini proprietari dell'area.
Infine, se i danni da acqua riguardano parti comuni indivise, la spesa deve essere posta a carico di tutti i condomini.
Per quanto riguarda le locazioni, se i danni sono causati da problemi agli impianti idraulici, ai pozzetti, ad una pendenza non corretta del terreno e ad una cattiva manutenzione delle parti comuni, le spese devono essere sempre attribuite ai proprietari dell’immobile e non agli affittuari.
Cose importanti da fare quando si è costretti a drenare l’acqua da casa
La prima operazione da compiere quando si è costretti a drenare l'acqua da casa, consiste nel salvare il salvabile, e quindi, nello spostare i mobili e gli oggetti di valore in zone asciutte. Naturalmente, si può effettuare questo tipo di operazione soltanto se l'allagamento non è grave, ossia, non mette in pericolo di vita i residenti. Mentre una ditta specializzata effettua il drenaggio dell'acqua e in seguito, si procede con la sanificazione degli spazi abitativi, è possibile conservare gli oggetti personali e gli arredi in un deposito per mobili.
Dopo l'allagamento, se si è stipulato un contratto assicurativo, è bene fare denuncia all’assicurazione, in modo da ottenere un risarcimento.
È sempre consigliabile sottoscrivere una polizza assicurativa per proteggersi da questo tipo di eventi, perché i danni da allagamento sono frequenti, e spesso, molto gravi.
Dopo aver eseguito il drenaggio dell’acqua, è necessario rivolgersi a un idraulico per controllare lo stato in cui si trova l'impianto idrico, ed effettuare eventuali modifiche e riparazioni.
In seguito all’allagamento, le pareti e i pavimenti possono aver subito dei danni: proprio per questo motivo, è importante affidarsi a muratori e imbianchini per far svolgere controlli generali e riparazioni. Lo stesso vale per l'impianto elettrico, per il quale è opportuno contattare un elettricista. Infine, prima di effettuare questo intervento, è necessario sanificare casa, rivolgendosi ad una ditta specializzata in disinfezione e sanificazione ambientale.
L'ultima cosa importante da fare, consiste nel contattare un tecnico abilitato per fargli eseguire una verifica completa dell'edificio, il quale, a seguito dell’allagamento e del successivo drenaggio dell'acqua, potrebbe aver subito dei danni. In questo frangente, può essere utile rivolgersi anche ad un geologo.
