In questa guida
- Costi per impermeabilizzare terrazza
- Materiali per impermeabilizzare la terrazza
- Informazione utile
- Impermeabilizzare la terrazza: cosa sapere
- Cosa controllare prima di impermeabilizzare la terrazza
- Agevolazioni fiscali previste per l'impermeabilizzazione della terrazza
- Termini utili riguardo l’impermeabilizzazione della terrazza
- I problemi per impermeabilizzare un balcone in condominio
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1. Raccontaci del tuo progetto impermeabilizzare terrazza.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di impermeabilizzare terrazza.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per impermeabilizzare terrazza
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Impermeabilizzare terrazza (30 mq) | 2.000 € | Guaine bituminose in rotoli per posa a caldo |
| Impermeabilizzare terrazza (80 mq) | 5.600 € | Guaine bituminose autoadesive per posa a freddo |
| Impermeabilizzare terrazza (100 mq) | 7.000 € | Guaine liquide in resina epossidica |
| Impermeabilizzare terrazza (200 mq) | 15.000 € | Guaine liquide in bitume |
| Impermeabilizzare terrazza (300 mq) | 18.000 € | Membrana bentonitica |
Come otteniamo i prezzi?
Materiali per impermeabilizzare la terrazza
Guaina bituminosa
L’ impermeabilizzazione della terrazza a guaina bituminosa richiede l’applicazione di speciali manti sintetici prima della pavimentazione, questi materiali devono resistere all’acqua ma anche permettere la traspirazione del vapore per prevenire la formazione di macchie di umidità. La guaina deve essere resistente alla trazione, alla deformazione, agli agenti atmosferici.
L’impermeabilizzazione della terrazza con guaina bituminosa risulta più facile da posare, ha un costo minore ma necessita di manutenzione e pavimentazione.
Mapelastic
Il Mapelastic è una malta cementizia bicomponente elastica con elevato contenuto di resine sintetiche per la protezione contro gli agenti aggressivi e l’impermeabilizzazione di superfici in calcestruzzo, balconi, terrazze, bagni e piscine. Questo prodotto viene impiegato tutti i giorni da migliaia di professionisti per la sua semplicità di applicazione e alla riconosciuta affidabilità del sistema.
L’impermeabilizzazione della terrazza con mapelastic può essere effettuata applicando spessori sottili di 2 mm e senza rimuovere la pavimentazione esistente.
Guaina liquida
L' impermeabilizzazione della terrazza con guaina liquida è consigliata dove sono presenti fessure. Si tratta di un prodotto a base di bitume e adatto a riparare punti poco raggiungibili, può essere applicata ad airless, a rullo o a pennello.
Resina
Impermeabilizzare la terrazza con la resina assicura di non dimenticare qualche area o lasciarla scoperta in quanto questa procedura viene effettuata tramite la stesura di un materiale idrorepellente a base di resina che penetra nella pavimentazione. La resina asciugandosi diventa un rivestimento invisibile e aderente alla pavimentazione esistente.
Informazione utile
Nelle operazioni volte ad impermeabilizzare la terrazza è necessario per evitare spiacevoli inconvenienti. È indicato infatti scegliere bene i tempi: occorre svolgere il lavoro in primavera o in estate onde evitare che il maltempo influisca sul risultato finale e sui relativi tempi di asciugatura dei prodotti.
- 2 giorni
- Dificoltà: Bassa
Impermeabilizzare la terrazza: cosa sapere
Con impermeabilizzazione delle costruzioni si intendono quelle operazioni che pongono le condizioni per rendere gli elementi di un’abitazione impermeabili all’acqua. Con il passare del tempo si possono verificare infiltrazioni di acqua piovana, l’umidità filtra fino a lasciare delle macchie nella parte sottostante e quindi si rende necessario l’impermeabilizzazione della terrazza pavimentata.
Le infiltrazioni di acqua provocano chiazze e aloni sui soffitti e sulle pareti, la diffusione di muffe, la frantumazione degli intonaci e infiltrazioni prolungate nel tempo possono creare dei danni strutturali.
Per l’impermeabilizzazione di una terrazza calpestabile si intende agire su una zona ricoperta da una pavimentazione, piastrelle o altro che permetta tale uso in quanto, per esempio la sola guaina sottostante non permette l’utilizzo di tacchi o il posizionamento di tavoli o sedie.
C’è differenza tra lastrico solare e terrazza in quanto con il primo si intende la copertura piana orizzontale che copre gli edifici che può essere più o meno transitabile ma non definibile calpestabile.
L’impermeabilizzazione di una terrazza può riguardare sia balconi aggettanti che l’impermeabilizzazione di una terrazza a tasca, una tipologia di struttura che non esce dalla configurazione dell’edificio. Hanno funzione dei terrazzi, e, per i proprietari posti ai livelli inferiori, funzione di tetto
L’ impermeabilizzazione della terrazza ha un costo che varia a seconda del tipo di ristrutturazione e dei materiali utilizzati sia per l’impermeabilizzazione che per il rivestimento del pavimento. Per contenere i costi si può impermeabilizzare una terrazza senza demolire, ossia non togliendo la pavimentazione esistente e la parte di malta ma impermeabilizzare con l’applicazione di miscele e resine e quindi l’impermeabilizzazione delle terrazze hanno un costo al mq differente secondo l’intervento.
Cosa controllare prima di impermeabilizzare la terrazza
Quando si inizia a considerare la possibilità di impermeabilizzare la terrazza occorre partire da una fase preliminare rispetto ai lavori, che riguarda una serie di analisi, verifiche e controlli da affrontare al fine di improntare i lavori veri e propri nel modo più appropriato.
Chiaramente, fra le verifiche più importanti da fare c'è sicuramente quella che implica il controllo dello stato della pavimentazione, al fine di valutare se conviene rifarla, o se al contrario è in buono stato. In tale caso, è meglio utilizzare i prodotti che agiscono sopra la parte calpestabile esistente.
Un altro aspetto da controllare riguarda, più nello specifico, controllare i bocchettoni di scarico che smaltiscono l’acqua piovana e la convogliano ai pluviali cui sono collegati. I bocchettoni devono essere quindi disposti a un livello più basso con una pendenza almeno del 3% per evitare giacenza d'acqua causerebbe un assorbimento di umidità.
Nell’ intervento di impermeabilizzazione del terrazzo, inoltre, è importante che siano controllati i punti di corrispondenza nel punto di innesto tra i bocchettoni e il pluviale.
Agevolazioni fiscali previste per l'impermeabilizzazione della terrazza
Le istituzioni prevedono a volte delle misure agevolanti per quanto riguarda determinati tipi di interventi sugli immobili. In particolare, gli interventi agevolati sugli immobili residenziali per i quali spetta l’agevolazione fiscale: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo , ristrutturazione edilizia.
L’ impermeabilizzazione della terrazza con manutenzione ordinaria o straordinaria è un tipo di intervento che viene fatto rientrare nelle agevolazioni fiscali. Negli interventi di manutenzione ordinaria rientrano i lavori che non agiscono sulla struttura abitativa (opere murarie), quali tinteggiatura, pavimenti, impianto elettrico, tubature.
Per manutenzione straordinaria si intende invece il rinnovamento o il cambiamento di parti strutturali che necessita di una comunicazione di inizio lavori al comune e di una relazione tecnica.
Termini utili riguardo l’impermeabilizzazione della terrazza
- Pavimentazione a coda di pavone
La pavimentazione a coda di pavone è una tipologia di pavimentazione per esterni, viene utilizzata per i pavimenti delle terrazze e dei giardini. È formata da elementi in porfido di piccole dimensioni La loro disposizione planimetrica è spesso quella del ventaglio, o di archi contrastanti, si usano in genere due colori che danno forza al disegno.
- Smaltimento guaina bituminosa
La guaina bituminosa viene realizzata con una miscela di differenti elementi ricavati principalmente dal petrolio. Essendo composta da vari materili è considerata un rifiuto speciale e come tale al corretto smaltimento sono tenute le aziende produttrici o ditte specializzate nello smaltimento altrimenti c’è il rischio di produrre un danno ambientale.
- Resine sintetiche
Si intende in genere un materiale viscoso, di aspetto simile alla resina vegetale capace di indurirsi a freddo o a caldo. Si tratta in genere di un'ampia classe di differenti e complessi polimeri, che si possono ottenere con una grande varietà di metodi e materie prime.
- Air-less
È un sistema di verniciatura e spruzzatura utilizzabile anche per distribuire la guaina liquida. È costituito da una pompa che aspira il prodotto da un contenitore e lo invia ad alta pressione, attraverso un tubo, ad una pistola corredata di un ugello.
- Impermeabilizzazione terrazza piana
Con la progettazione Autocad c’è la possibilità anche per coperture e terrazzi di vedere prima della realizzazione, come verrebbe l’impermeabilizzazione della terrazza in dwg: cioè in un progetto fedele dove sono segnalati materiali e specifiche.
I problemi per impermeabilizzare un balcone in condominio
Parlando di un condominio possono nascere molti problemi per l’impermeabilizzare un balcone. Occorre andare sempre a rispettare il regolamento esistente del condominio, da poter reperire presso l’amministratore, e non deve andare a danneggiare le proprietà vicine.
Per impermeabilizzare i balconi in condominio, riguardo ai balconi aggettanti, le spese sono a carico del proprietario dell’appartamento dato che viene considerato come un bene privato, quindi tutto quello che riguarda la sua manutenzione deve essere trattata a livello personale.
Se il balcone è incassato, cioè sotto c’è il solaio di un’altra unità abitativa, allora rappresenta un’estensione del solaio del palazzo e le spese vanno divise poiché la sua manutenzione porta ad avere benefici in due appartamenti.
Qualora il balcone è utilizzato da tutti, quindi considerato un “bene comune” oppure ci sono dei problemi per cause strutturali, cioè dati da assestamenti dell’immobile, allora c’è la possibilità che, per l’impermeabilizzazione del balcone le ripartizioni delle spese, debba essere affrontata da tutti i condomini in egual misura
Se abitiamo in zone che sono molto umide, vicino a corsi d’acqua ad esempio, avremo un immobile in “sotto attacco” dell’acqua in tutte le sue forme. L’acqua, di per sé, va a deteriorare molto la parte esterna, specialmente i balconi, lesionandoli in modo anche grave. La impermeabilizzazione del balcone con manutenzione straordinaria deve essere eseguita se notiamo indizi palesi che stanno minando la sua “forza”.
Si possono verificare dei problemi come la formazione di crepe e fessure nella pavimentazione del balcone che mette in serio rischio la stabilità della struttura intera. Infatti, queste crepe, vanno a indicare che c’è un cedimento degli intonaci e dei mattoni interni. Tra l’altro, l’umidità, andrà a incanalarsi, e quindi a ristagnare, provocando una lenta, ma costante erosione, sgretolamento interno, dei materiali. Un danno che va a rendere fragile la struttura e la sua “sospensione” legata alle pareti. In questo caso, prima di impermeabilizzare il balcone, occorre andare a effettuare una ristrutturazione e iniziare a “riempire”, le parti danneggiate, con dell’intonaco e cemento idrorepellente. Questi materiali hanno la qualità di non assorbire acqua e quindi hanno una durata molto più lunga rispetto a quelli più “classici”.
Per sapere se abbiamo problemi di umidità e acqua possiamo andare a notare anche delle dilatazioni nelle fughe delle piastrelle. Un indizio di principio di “fragilità” della struttura e in questo caso vale sempre la considerazione di una impermeabilizzazione dei balconi aggettanti per limitare i danni.
Presenza di muffa e macchie di calcare, o anche macchie di acqua che si vanno a ingrandire, rendono la pavimentazione molto più scivolosa compromettendo la sicurezza degli utenti che vanno ad utilizzare il balcone. La muffa ha anche la “cattiva” caratteristica di essere infestante, cioè tende ad aumentare e a proliferare in zone umide con ristagni di acqua e sono molto nocive sia per l’immobile che per la salute umana. Impermeabilizzare il balcone gli renderà la vira difficile. La muffa è una spora batterica, molto vischiosa al tatto, che tende, in soggetti allergici o asmatici, ad attaccare le vie respiratorie quindi è opportuno cercare di eliminarla sul nascere.
