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Come funziona il servizio preventivi di habitissimo?
1. Raccontaci del tuo progetto lucidare pavimenti condominio.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di lucidare pavimenti condominio.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Lucidatura scala marmo prezzi
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Lucidare scala condominiale (120 mq) | 2.400 € | Lucidare parquet |
| Lucidare scala condominiale (180 mq) | 2.700 € | Lucidare marmo |
| Lucidare scala condominiale (250 mq) | 3.200 € | Lucidare ceramica |
| Lucidare scala condominiale (600 mq) | 6.000 € | Lucidare cotto |
| Lucidare scala condominiale (800 mq) | 10.200 € | Lucidare grès |
Come otteniamo i prezzi?
Tecniche e materiali: come lucidare diversi ambienti del suolo condominiale.
Scala in marmo
Le scale di un condominio sono oggetto di via vai continuo, nonostante la diffusione ormai capillare dell’ascensore in ogni palazzo, l’accesso alle scale è sempre garantito. Il sali scendi è causa di logorio, e il logorio con passare del tempo rende il materiale piuttosto usurato e sempre meno bello alla vista.
Anche quando parliamo del resistentissimo marmo. Il marmo è il materiale scelto per le scale nella stragrande maggioranza dei casi.
Una scala realizzata in marmo va sempre pulita con detergenti delicati: vista la porosità del materiale, qualunque agente più aggressivo potrebbe penetrare nella struttura del marmo e danneggiarlo.
Per quanto concerne invece la pulizia ordinaria delle scale, un processo eseguibile è senza dubbio il trattamento di “sgrosso” dei marmi e successiva lucidatura. L’intervento è molto accurato e approfondito. Effettuato con i giusti prodotti, ha lo scopo di riportare a nuovo splendore il marmo, eliminando l’usura e la patina opaca accumulata nel tempo.
Vestibolo in granito
Se le scale subiscono usura nel sali scendi, è senza dubbio il vestibolo di una sala condominiale a risultare la più frequentata in assoluto. Quotidianamente questa area condominiale viene battuta in lungo e in largo centinaia di volte.
Ponendo il caso che l’androne fosse realizzato in granito, in ceramica o in gres porcellanato (insieme al marmo i materiali più usati in assoluto per i suoli condominiali) la sua pulizia settimanale andrebbe effettuata con prodotti efficaci, sgrassanti e disinfettanti.
Esiste una procedura chiamata “arrotatura”, che rientra nei trattamenti di lucidatura ordinaria dei pavimenti comuni, che spiana il pavimento (il trattamento è valido anche per il marmo) con leggere abrasioni applicate con speciali macchinari. L’abrasione viene applicata grazie a pietre abrasive che rotando eliminano le imperfezioni. Se per il marmo l’arrotatura è più facile e meno costosa, per il granito è più impegnativa, data la solidità del materiale.
Zona esterna in mattonelle
Spesso le aree all’aperto di un condominio, che sia il terrazzo o il cortile, è realizzato in cotto. Il cotto è un materiale splendido, conferisce un’atmosfera calda e rustica all’ambiente.
Anche il cotto, come tutti i materiali porosi, non può essere aggredito da detergenti forti, che altrimenti lo macchierebbero o lo scurirebbero. La pulizia settimanale di un pavimento condominiale in cotto va sempre effettuata con detergenti delicati.
I trattamenti ordinari da dedicare a un cortile condominiale in cotto prevedono la stesura di sostanze idro e oleo repellenti che proteggano la superficie del pavimento da acqua, oli, macchie o qualunque altro materiale di facile assorbimento. La procedura prevede un lavaggio specifico con acido tamponato, capace di rimuovere vecchie incrostazioni e poi la stesura della cera.
Insieme alla cera spesso si stendono apposite sostante che creano un reticolo chimico nei primissimi strati del cotto, proteggendolo a lungo fino alla successiva cura straordinaria.
Pianerottolo in legno
Nel caso di spazi comuni, il legno potrebbe costituire il pavimento di un pianerottolo di un condominio.
In legno ha delle necessità specifiche per essere deterso: ci sono dei detergenti particolari che contengono pochi tensioattivi e che invece prediligono nella loro composizione soprattutto oli e cere, come per esempio la cera d’api, utilizzata per la lucidatura dei pavimenti in legno.
La manutenzione ordinaria del pianerottolo in legno di un condominio ha come obbiettivo la levigatura e la lucidatura del pavimento, per eliminare le imperfezioni causate dal tempo, graffi, buchi, macchie, riportando il legno a una condizione di antico splendore.
Ditte specializzate porteranno con sé appositi macchinari capaci di levigatura, praticando una impercettibile abrasione sulla superficie del legno, eliminando la lucidatura precedente e il vecchio materiali protettivo. Riportando il legno allo stato grezzo, una lucidatura nuova riporterà il pavimento del pianerottolo alla lucidità originaria.
Informazione utile
Quando si procede alla lucidatura dei pavimenti condominiali è sempre bene ricordare che si tratta di luoghi fruibili da tutti e in qualsiasi momento.
Questo implica una corretta gestione della procedura: la lucidatura, che è un procedimento lento e capillare, necessita di tempo e non è possibile calpestare i suoli durante la procedura.
Per queste ragioni i lavori di lucidatura vanno comunicati per tempo in modo che tutti i condomini siano allertati e si possano organizzare.
- 2-3 giorni
- Dificoltà: Media
Considerazioni utili per la lucidatura dei suoli condominiali.
I lavori settimanali, atti a mantenere igienizzati e ben detersi i pavimenti condominiali, costituiscono una spesa da ripartire fra i condomini, da sostenere dunque in collettività.
Come ogni aspetto che riguarda il condominio tutte le comunicazioni devono essere comunicate per tempo in modo che ognuno possa organizzarsi al meglio affinché i lavori non turbino la quotidianità.
I lavori di lucidatura, dunque di manutenzione ordinaria, che riguardano gli spazi comuni, come nel caso dell’androne, delle scale, dei cortili e via dicendo, sono spese da considerarsi ripartibili tra tutti i condomini.
Le pulizie ordinarie e straordinarie di un suolo condominiale è sempre meglio demandarle a ditte specializzate che sapranno rispettare al meglio le superfici soprattutto grazie alla propria esperienza e ai giusti mezzi.
Qualora si decidesse di provvedere da soli alla lucidatura dei pavimenti è sempre bene far lavorare tutti i condomini, stabilendo dei turni, cosicché il lavoro risulti equamente distribuito.
Normativa condominiale e legislativa in merito alle spese ordinarie di lucidatura di un suolo condominiale.
In relazione alla manutenzione dei beni comuni in ambito condominiale, il Codice Civile fa riferimento a due tipologie d’intervento:
- Le opere di manutenzione ordinaria
- Le opere di manutenzione straordinaria
In entrambi i casi, la competenza, nello stabilire necessità, tempi e budget di spesa, spetta all’assemblea, che ha piene competenze per valutare opzioni e opportunità.
Nonostante questo, esiste uno spazio di intervento anche per l’amministratore del condominio, che per la giurisprudenza (si veda ad es. Cass. n. 454/2017) è sicuramente detentore del potere di disporre autonomamente le stesse opere ordinarie decise dall’assemblea. Egli, inoltre, ha potere di valutazione e ratifica in sede di approvazione del rendiconto consuntivo.
Cosa si intende per manutenzione ordinaria e cosa comprende? La lucidatura del suolo condominiale rientra in questo settore di intervento?
La manutenzione ordinaria è quella che viene periodicamente svolta in relazione a beni e impianti comuni, al fine di mantenerli in funzione nel modo migliore possibile, garantendo perfetta fruizione o funzionamento.
L’assemblea ha pieni poteri di individuazione sugli interventi di manutenzione ordinaria, salvo in alcuni casi, in cui a dettare le tempistiche e le scadenze è invece la legge, come nel caso degli ascensori e gli estintori (ex d.p.r. n. 162/99 ai sensi del d.m. 7 gennaio 2005).
La lucidatura dei pavimenti condominiali, la loro cura, anche con interventi particolarmente invasivi, come lo sgrosso delle scale, l’arrotatura del marmo o la levigazione del legno, sono tutti interventi da considerare come ordinari, dunque deliberabili dall’assemblea condominiale, proprio perché preventivabili e non considerati urgenti.
Come per ogni intervento manutentivo ordinario, anche la lucidatura del suolo condominiale gode di detrazione fiscale. Affidandosi a ditte specializzate, o semplicemente all’amministratore, le informazioni necessarie saranno raccolte in modo chiaro ed esaustivo.
