In questa guida
- Costi per la ristrutturazione della terrazza
- Tipi di interventi per la ristrutturazione della terrazza
- Informazione utile
- Cause di degrado della terrazza su cui realizzare una ristrutturazione
- Ristrutturare una terrazza comune di un condominio: come si dividono le spese
- I permessi per la ristrutturazione della terrazza
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2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturazione terrazza.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per la ristrutturazione della terrazza
| Tipo di ristrutturazione | Prezzo | Dettagli |
| Ristrutturazione terrazza (80 mq) | 2.500 € | Nuovo massetto |
| Ristrutturazione terrazza (130 mq) | 5.000 € | Impermeabilizzazione del terrazzo con guaina liquida bituminosa. |
| Ristrutturazione terrazza (200 mq) | 7.500 € | Sostituzione pavimento e battiscopa |
| Ristrutturazione terrazza (300 mq) | 2.000 € | Smaltimento materiali |
| Ristrutturazione terrazza (400 mq) | 6.000 € | Demolizione piastrelle esistenti |
Come otteniamo i prezzi?
Tipi di interventi per la ristrutturazione della terrazza
Ristrutturazione della pavimentazione
Tra i lavori di ristrutturazione di una terrazza ci può essere quello relativo al cambiare la pavimentazione di una terrazza anche magari senza demolire il pavimento esistente.
Per farlo sono necessarie valutazioni, da parte del professionista a cui ci si rivolge, sulle condizioni climatiche e la tenuta strutturali del pavimento per verificare la tenuta all'acqua di una terrazza e i rischi di infiltrazioni.
Molti tecnici prediligono l’uso di materiali verificare a priori l’adesione delle piastrelle con un martello o con una spatola, analizzando la presenza corretta o meno di spessori necessari per la guaina bituminosa da posare con il massetto cementizio.
Si può realizzare uno strato impermeabile continuo posandolo sul vecchio pavimento asciutto tramite un collante cementizio flessibile.
Il professionista, a posa ultimata, sonda il pavimento per verificare se sia perfettamente ancorato, eliminando difetti, distacchi e realizzando la pulizia finale con un pulente basico, anti polvere, e anti umido.
Ristrutturazione della ringhiera
Tra le opera di ristrutturazione per una terrazza ci sono poi quelle che riguardano la possibilità di cambiare la ringhiera o il parapetto. Di norma si realizzano per due motivi: uno strutturale, se entrambe le strutture sono pericolanti, danneggiate, difettose e un rischio per l’incolumità delle persone. Oppure estetica se, a fronte di altre opere collaterali di ristrutturazione, si preferisce dare una modifica all’arredo di ringhiere e parapetti, magari in presenza di preventivi economicamente vantaggiosi.
Di solito si scelgono modelli in ferro o legno. Tutti e due materiali possono subire gli effetti degli agenti atmosferici ed è per questo che il tecnico deve consigliare la scelta più logica sulla base delle intemperie della zona e dell’esposizione al sole.
Ristrutturazione delle mattonelle
Può essere anche necessario impermeabilizzare il pavimento. Questo lavoro fa realizzato quando si è deciso di cambiare anche le mattonelle alla terrazza.
L’ impermeabilizzazione dei terrazzi permette di resistere alle intemperie climatiche, agli inquinanti nell’aria, e a composti chimici.
I tecnici suggeriscono l’applicazione di nuova guaina impermeabilizzante o procedure tecniche che impermeabilizzano il terrazzo rispetto alle infiltrazioni d’acqua e alle condense in modo preventivo.
Spesso si agisce sulla membrana esistente o sul rivestimento.
Realizzando appositi trattamenti impermeabilizzanti, i professionisti proteggono l’intera struttura rispetto al logorio di tutti gli eventi climatici ed esterni
Ristrutturazione dell'intonaco
L’intonaco per esterno è in pratica una particolare malta composta da vari materiali inerti (tipo sabbia) a cui va aggiunto un agente legante che può essere la calce, la calce idraulica, il gesso oppure altri industriali.
Per l'intonaco per mura esterne l’agente deve proteggere le pareti dagli agenti atmosferici e permetter loro di respirare evitando condense.
Di solito si sceglie un intonaco tradizionale, prodotto sul posto e adatto alle condizioni climatiche di appartenenza.
Il prezzo è minore rispetto al premiscelato, ma ha dei costi logistici e di miscelazione che l'altro modello non ha.
Infatti il premiscelato è prodotto industrialmente seguendo precisi parametri granulometrici di macinazione e di chimismo nel creare l'impasto.
I costi certi d'acquisto sono un vantaggio: lo svantaggio è la mancata personalizzazione dell'intonaco.
L'edilizia eco-sostenibile ha poi introdotto l’intonaco termico per esterni che elimina ponti termici tra esterno e interno garantendo traspirabilità, risparmio e durata nel tempo.
Fonte delle immagini in: foto.habitissimo.it
Informazione utile
Il costo al m2 delle pavimentazioni appropriate per la ristrutturazione di una terrazza oscilla intorno ai 30 euro al mq circaper la posa in opera della pavimentazione, con adeguati utensili e stuccatura finale a cui si aggiungono 7 euro al mq circaper la posa del battiscopa perimetrale.
- 3 giorni
- Dificoltà: alta
Cause di degrado della terrazza su cui realizzare una ristrutturazione
Esistono oggi numerose cause a fronte del quale i cittadini si trovano a fare i conti con un progressivo degrado della terrazza da cui, doverosamente, risultano poi necessari specifici interventi di manutenzione o ancor meglio di ristrutturazione.
La prima premessa nell’ordine delle procedure e delle considerazioni da prendere in esame quando occorre realizzare una ristrutturazione della terrazza riguarda la differente tipologia di struttura su cui si interviene.
Da una parte si può trattare di una terrazza condominiale, dall’altro di ambienti privati: cambia, a livello di costo e di distribuzione delle spese il tipo di ristrutturazione poiché chiaramente la ripartizione è in genere scaglionata tra i condomini secondo le attuali disposizioni di legge.
Nell’ambito delle tante opere di ristrutturazione edilizia quello della terrazza riveste oggi molta importanza soprattutto a cause dei tanti motivi da cui può derivare il logorio dell’ambiente in sé.
In primo luogo, una delle causa è il sovraccarico del balcone che, giocoforza, nel corso del tempo, tende a deteriorarsi, logorarsi rendendo necessario il tipo di manutenzione e ristrutturazione per la quale è doveroso l’intervento di uno o più professionisti di ditte specializzate nel campo specifico.
Tra le cause principali per il degrado di una terrazza su cui realizzare una ristrutturazione c’è senza dubbio quella prodotta dall’effetto degli agenti atmosferici come vento, sole, neve e pioggia.
Le intemperie, è risaputo, producono danni strutturali e nocivi per la terrazza: il sole può consumare le pareti e danneggiare la pavimentazione tanto quanto la pioggia, la neve o la grandine, mentre il vento talvolta, specie se la terrazza è esposta, può causare danni ancor maggiori.
Le infiltrazioni in genere che possono causare, specie a fronte di un logorio strutturale delle pareti sottoposte al lavorio delle precipitazioni, gravi danni su cui è necessario che lo specialista intervenga per tempo.
Strettamente legata questa motivazione vi è, poi, un’altra causa da cui può dipendere la necessità di realizzare una ristrutturazione della terrazza: ovvero le perdite di acqua interne all'edificio. Non solo per effetto delle precipitazioni ma, soprattutto, per via di un probabile erroneo, difettoso o logoro funzionamento del sistema idrico, della distribuzione e canalizzazione degli impianti di climatizzazione, cavi e tubi.
Il filtraggio dell’acqua interno produce perdite che possono danneggiare pareti, intonaci, pavimenti della terrazza.
La ristrutturazione inoltre può anche dipendere dal fatto che talvolta la terrazza va incontro a problemi strutturali dell'edificio stesso, dovuti a molteplici cause, dalla dispersione termica al logorio, dalla caduta di materiale a danni terzi.
E’ da sottolineare che in questi ultimi casi, così come per danni da perdite d’acqua interni, bisogna chiamare sempre un perito o un ingegnere esperto nel ramo specifico per ristrutturazioni urgenti, contingenti e tempestive.
Ristrutturare una terrazza comune di un condominio: come si dividono le spese
Ristrutturare una terrazza comunedi un condominio comporta anche una valutazione significativa circa il modo in cui si dividono le spese.
In genere si procede in questo modo. Se la terrazza è comune, come ad esempio in cima all'edificio, poiché essa protegge tutto l'edificio, si considera bene comune e dunque viene pagato come tale dividendo la spesa in millesimi di proprietà.Se si tratta di una balcone aggettante, le spese sono a carico del proprietario dell'appartamento, ma la questione è complicata.
La Cassazione infatti ha pubblicato una sentenza secondo la quale, in tema condominiale i balconi assoggettanti rappresentano appena un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e “non svolgendo alcuna funzione di sostegno né di necessaria copertura dell’edificio non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani e a essi non può applicarsi il disposto dell’articolo 1125 del Codice Civile.”
Ne consegue che essi rientrano nelle proprietà esclusive che ne determinano spese esclusive.
La Corte dunque differenzia i balconi aggettanti dalle terrazze a livello atte a coprire i piani sottostanti, le quali sono di proprietà non comune in base ad un titolo, diversamente si presumono esclusive, solo se sono strutturalmente connessa al piano cui ineriscono tanto da rendere secondaria la funzione di copertura.
Vi è altresì da sottolineare che le terrazze a livello non rientrano tra i beni condominiali elencati dall’articolo 1117 del Codice Civile, di cui si presume la proprietà comune se il contrario non risulti da un titolo, come per i tetti e i lastrici solari.
I permessi per la ristrutturazione della terrazza
Quando si realizza una ristrutturazione della terrazza si entra anche nel merito della necessità legale di ottenere i cosiddetti permessi. In linea di massima, come per le altre opere strutturali, esistono parametri per i quali a volte serve soltanto la Comunicazione Inizio Lavori mentre in altri casi la SUPERDIA.
La Super DIA è uno strumento legale alternativo al permesso di costruire, e cioè una dichiarazione autonoma che il professionista abilitato presenta in Comune.
Anche per gli interventi in terrazza in genere si può utilizzare dunque la sola comunicazione a meno che non si tratti dei casi rientranti nella Super DIA. Ovvero quando l’intervento riguardi ristrutturazioni edilizie che vanno a creare un’aggiunta alla struttura precedente attraverso, nel merito, un significativo aumento delle unità immobiliari, modifiche di volume e perimetrali, aumento delle superfici o particolari mutamenti strutturali o di destinazioni d’uso, oppure interventi in esecuzione di nuovi piani o strumenti urbanistici.
Molto importanti sono poi gli Incentivi fiscali a cui si può accedere con i lavori di ristrutturazione della terrazza. Grazie alle più recenti leggi in vigore si può usufruire dei bonus edilizi che offrono la detrazione del 50% degli esborsi per le ristrutturazioni edilizie.
Le normative per il rifacimento terrazzo e per la ristrutturazione dei pavimenti esterni spesso sono state sottovalutate, ma gli addetti ai lavori sanno che la materia è in costante aggiornamento.
Ad ogni modo quando si tratta di una ristrutturazione del pavimento esterno e di una terrazza in generale, come per molte altre operazioni edilizie, detraibilità dipende dal contesto dei lavori: in molti casi è possibile ottenere una detrazione del 50% sulle ristrutturazioni oppure del 65% se si tratta di opere volte al risparmio energetico. Vista la complessità dell’ambito, è sempre opportuno che i clienti si facciano seguire adeguatamente dagli specialisti del settore chiamati ad effettuare l’operazione anche su questo aspetto.
