In questa guida
- Costi sostituzione veranda condonata
- Lavori di ristrutturazione da realizzare nella veranda
- Informazione utile
- Sostituzione della struttura portante della veranda
- Aspetti da considerare prima di ristrutturare la veranda
- Permessi necessari per la ristrutturazione della veranda e incentivi fiscali applicabili
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| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Ristrutturazione veranda (10 mq) | 1.500 € | Veranda in legno |
| Ristrutturazione veranda (30 mq) | 2.000 € | Veranda in muratura |
| Ristrutturazione veranda (40 mq) | 1.800 € | Veranda in vetro |
| Ristrutturazione veranda (50 mq) | 2.300 € | Veranda in acciaio e vetro |
| Ristrutturazione veranda (25 mq) | 1.200 € | Veranda in ferro |
Come otteniamo i prezzi?
Lavori di ristrutturazione da realizzare nella veranda
Posare nuovo pavimento
Si tratta di un intervento di sistemazione molto comune, soprattutto per quelle verande che non sono state usate per anni.
Il pavimento della veranda si rovina più facilmente di quelli di altri ambienti, perché si tratta di una stanza che confina con l'esterno dell'edificio, quindi è più facile che sia soggetto a passaggio anche in caso di condizioni climatiche avverse. C'è anche da considerare che le aperture verso l'esterno, come le finestre e le porte finestre, permettono un facile passaggio di polvere, foglie e elementi che arrivano dal fuori e che possono sporcare e danneggiare il pavimento.
Decidere di sostituire il pavimento esistente è una buona idea, ma si può anche pensare di rivestirlo semplicemente posando una pavimentazione flottante. Non c'è bisogno di smantellare il pavimento esistente, basta pulirlo per avere un fondo omogeneo su cui lavorare.
Per la posa di un pavimento in PVC flottante, il costo al mq è di circa 20€, mentre per un parquet flottante il costo al mq è leggermente più basso, circa 12€.
Sostituire i vetri
Le verande con qualche anno in più sulle spalle sono facilmente costituite da vetri semplici.
Per raggiungere un miglior comfort termico ed evitare gli spifferi si può pensare di sostituire i vetri installando doppi vetri o vetri stratificati.
Un piccolo investimento che porterà ad un maggior risparmio per la climatizzazione dell'ambiente.
Se la veranda si trova in una zona particolarmente soggetta ad intrusione, è importante valutare la possibilità di installare vetri blindati, che aumentano la sicurezza, soprattutto nel caso in cui l'ambiente venga utilizzato per conservare oggetti di valore.
Per installare dei doppi vetri sugli infissi, per una finestra di dimesioni 40x40 cm si può spendere all’incirca 250€, mentre per i vetri blindati il costo medio, per la stessa misura è di circa 200€-240€ e per i vetri stratificati 40 x 40 cm il prezzo è tra 30€-200€, in base allo spessore.
Installare pannelli solari
Se si vuole trasformare la ristrutturazione della veranda in una vera e propria riqualificazione energetica dell'ambiente, si può decidere di installare i pannelli fotovoltaici.
Se ci sono già per il resto dell'edificio, si integra l'impianto, altrimenti se ne realizza uno nuovo ad hoc per la veranda.
I pannelli fotovoltaici permettono di produrre energia e acqua calda sanitaria semplicemente grazie all'energia solare. Un bel risparmio e si fa anche del bene all'ambiente.
Per l’installazione di pannelli solari, tenendo conto anche dei differenti Wp (potenza massima erogata), il prezzo parte dai 500€.
Verniciare la struttura
Ogni qualche anno è bene verniciare completamente la struttura portante della veranda, sia per un fattore estetico, che per preservare i materiali.
In occasione della verniciatura infatti si applicano trattamenti protettivi specifici per il materiale con cui è realizzata la struttura.
La veranda in legno ha bisogno di una vernice ignifuga e protettiva contro gli agenti atmosferici, mentre la veranda in ferro ha sicuramente bisogno di una mano di antiruggine e così via.
Ci pensa il professionista a cui è affidato il lavoro di ristrutturazione della veranda, che sa che trattamenti servono e come applicarli.
Per verniciare il legno con vernice ignifuga il prezzo al mq è di circa 10€, mentre se si tratta di una veranda in ferro, la vernice antiruggine da utilizzare può costare al mq in media circa 7€.
Installare impianto di riscaldamento
In determinati climi si può sfruttare tutto l'anno la veranda condonata, basta installare un sistema di riscaldamento adeguato.
Via libera alle stufette elettriche nel caso di piccoli ambienti e climi miti, ma nelle zone in cui l'inverno è più rigido è necessario un sistema di riscaldamento completo, da allacciare al riscaldamento del resto dell'edificio.
Se si ristruttura il pavimento della veranda, si può pensare di installare un pratico riscaldamento a pavimento sopra il pavimento esistente e sotto a quello flottante da posare sopra.
Attenzione anche alla stagione calda: installando un impianto di climatizzazione si può rinfrescare l'ambiente e utilizzarlo anche durante le giornate più afose.
Per l’installazione di un impianto di riscaldamento a pavimento il costo medio al mq aria tra 70€-350€. Invece per l’installazione di un sistema di climatizzazione con un unico split, il costo medio è di circa 1.300€.
Informazione utile
La ristrutturazione di una veranda condonata può essere affrontata in toto o semplicemente intervenendo su alcuni degli elementi presenti, quelli che hanno più bisogno di essere sistemati. In generale per una ristrutturazione completa, il costo medio è di 250 €/mq.
- Da 5 a 10 giorni
- Dificoltà: Media
Sostituzione della struttura portante della veranda
Veranda in legno
Grande classico, soprattutto per le abitazioni con qualche anno in più sulle spalle, oggi la veranda in legno viene utilizzata soprattutto nelle abitazioni di montagna e in campagna, anche se la scelta è puramente estetica.
Se l'edificio di pertinenza è realizzato in legno o ha inserti in facciata in questo materiale, è bene che anche la veranda sia coerente.
Bella da vedere, la veranda in legno è costruita con un materiale naturale. Di contro però il legno ha bisogno di continua manutenzione e di trattamenti specifici contro gli agenti atmosferici e gli attacchi da parte degli insetti, oltre ad essere soggetto a deformazione a causa dell'umidità.
Se si ha in vista la ristrutturazione della veranda, si potrebbe valutare la possibilità di sostituire la struttura portante con un altro materiale.
Il costo al mq per realizzare una veranda in legno è 200€-300€.
Veranda in PVC
Moderna, leggera, stabile ed economicamente vantaggiosa, la veranda costruita con struttura portante in PVC ha tanti vantaggi che giocano a suo favore e che la rendono molto apprezzata.
Il PVC però è un materiale che, a lungo andare, ha bisogno di manutenzione perché continuamente esposto agli agenti atmosferici e potrebbe risultare meno stabile rispetto ad altri materiali.
Se dopo qualche anno dall'installazione di una veranda in PVC si cominciano a notare spifferi negli infissi e deformazioni nei profilati, è bene ristrutturare e cambiare materiale per la struttura portante della veranda.
Il costo al mq per realizzare una veranda in PVC è di 100€-400€.
Veranda in ferro
Richiama una costruzione d'altri tempi, ma la veranda in ferro ha sempre il suo fascino.
Si può addirittura richiedere ad un fabbro specializzato nella lavorazione del ferro di realizzare una struttura portante su misura, personalizzata e con le decorazioni scelte dal committente.
Una veranda di questo tipo necessita di trattamenti che rendano la struttura in ferro adatta all'esposizione continuata agli agenti atmosferici. Se si ha in vista una ristrutturazione, si deve valutare se valga la pena mantenere la struttura in ferro o cambiarla scegliendo un materiale che richiede meno manutenzione.
Il costo al mq per realizzare una veranda in ferro è di 150€-250€.
Veranda in alluminio
Struttura portante realizzata in tubolari con una grande varietà di sezioni, quella in alluminio è decisamente la veranda più adatta a qualsiasi clima.
Perfetta sia esteticamente, che come isolamento, la veranda con struttura portante in alluminio è la scelta adatta quando si cerca un materiale diverso in occasione della ristrutturazione quando si vuole modificare la struttura portante.
Il costo al mq per realizzare una veranda in alluminio è di 150€-400€.
Aspetti da considerare prima di ristrutturare la veranda
Permessi
La prima cosa da fare quando si vuole ristrutturare una veranda è controllare se e quali permessi siano necessari per poter realizzare lavori di ristrutturazione in regola.
Non è necessario essere esperti di edilizia, è sufficiente affidarsi ad un architetto, lo stesso che si occuperà della realizzazione del progetto di ristrutturazione della veranda condonata, oppure all'impresa di ristrutturazioni che offre un servizio chiavi in mano.
Se non si richiedono i permessi giusti allo Sportello Unico Edilizia, si rischia una multa salata e in alcuni casi anche di dover demolire la nuova veranda.
Inoltre senza lavori in regola, non è possibile accedere, quando previsto, a sgravi fiscali.
Interventi di ristrutturazione necessari
Diverse tipologie di verande, diversi lavori di ristrutturazione.
La veranda aperta su tre lati, utilizzata come zona relax, solarium o per mangiare durante la stagione calda, deve essere accogliente, con tutto quello che serve, un buon impianto di illuminazione, magari un ventilatore per l'estate e un sistema di riscaldamento per quando fa più freddo, prese elettriche, piani d'appoggio e poco altro. Per l’installazione dell’impianto di illuminazione in veranda si può spendere all’incirca 10€ al mq.
Se invece la veranda è un ambiente in più della casa ed è una stanza a tutti gli effetti, bisogna prestare particolare attenzione al discorso dell'isolamento, anche in base al tipo di attività che si svolgono al suo interno.
Un buon isolamento termico è essenziale per poter sfruttare al meglio l'ambiente in ogni stagione, quindi via libera a doppi vetri e impianto di climatizzazione.
Materiali
In base all'esposizione della veranda, sono consigliabili materiali diversi.
Se l'ambiente si trova a sud e quindi è esposto ai raggi solari durante le ore più calde della giornata, soprattutto in estate, è bene puntare a materiali che si scaldino lentamente e che sopportino bene l'azione del sole, come il PVC.
Anche il legno va bene, ma attenzione alla possibilità di variazione del colore a causa della continua esposizione al sole.
E' bene valutare anche sistemi oscuranti per gli elementi trasparenti.
Il costo per l’installazione di un sistema oscurante in veranda, quindi ad esempio una tenda, varia in base alle dimensioni e al modello scelto. In media il prezzo parte dai 250€-300€.
Permessi necessari per la ristrutturazione della veranda e incentivi fiscali applicabili
Per la ristrutturazione di una veranda condonata è necessario chiedere un permesso allo Sportello Unico Edilizia del Comune in cui si trova l'edificio.
C'è però una grande distinzione da fare, in base al tipo di veranda:
- una veranda quasi completamente aperta, con tre lati liberi e come unico lato chiuso quello che si appoggia all'edificio di pertinenza, non ha bisogno di autorizzazione.
E' sufficiente presentare al SUE una segnalazione di lavori di edilizia libera e avvisare i vicini se si prevedono rumori molesti durante i lavori o un elevato passaggio delle maestranze; - quando la veranda condonata è una stanza in più a tutti gli effetti, chiusa completamente, con infissi e serramenti, ha bisogno di una CILA, comunicazione asseverata di inizio lavori di ristrutturazione.
Se la ristrutturazione della veranda è mirata ad un miglioramento dell'efficienza energetica dell'edificio, è facile che siano previste agevolazioni fiscali.
E' bene chiederne conferma al proprio commercialista o all'impresa che eseguirà i lavori e conoscere l'iter esatto per aver diritto all'Ecobonus.
