In questa guida
- Informazione utile
- Quanto costa costruire una casa al grezzo avanzato?
- Quali lavori non sono inclusi nella costruzione di una casa al grezzo avanzato?
- Domande frequenti per la costruzione di una casa al grezzo avanzato
- Vantaggi della costruzione di una casa al grezzo avanzato
- Quali sono le fasi di costruzione di una casa al grezzo avanzato?
- Quali sono i permessi per la costruzione di una casa al grezzo avanzato?
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Il prezzo medio per costruire una villa singola di 200 mq in muratura al grezzo avanzato è di circa 220.000€.
- Da 1 a 6 mesi
- Dificoltà: Alta
Quanto costa costruire una casa al grezzo avanzato?
Il costo medio per la costruzione di una casa al grezzo avanzato varia in base a molti fattori, come ad esempio:
- le dimensioni dell’edificio e le sue particolarità strutturali;
- la qualità delle lavorazioni e dei prodotti utilizzati;
- le tempistiche richieste;
- le tariffe dei professionisti (impresa edile e architetto);
- l’IVA al momento dell’acquisto dei materiali;
- il prezzo del terreno edificabile su cui realizzare l’abitazione;
- gli oneri burocratici.
Qui di seguito si elencano alcuni esempi di preventivi, i cui prezzi cambiano in funzione di alcune delle caratteristiche appena descritte.
Costruzione di una casa in legno al grezzo avanzato (80 mq): costo medio di circa 120.000€.Realizzazione di una casa indipendente in muratura al grezzo avanzato (150 mq): prezzo medio di circa 165.000€.Costruzione di un immobile industriale in muratura al grezzo avanzato (350 mq): costo medio di circa 385.000€.Realizzazione di un condominio in cemento al grezzo avanzato (600 mq): prezzo medio di circa 660.000€.Finire casa al grezzo costi: mediamente, 700€/mq.
I prezzi includono tutti i lavori compresi nelle soluzioni al grezzo avanzato. Gli oneri burocratici sono invece esclusi.
Quali lavori non sono inclusi nella costruzione di una casa al grezzo avanzato?
Una casa al grezzo avanzato è un tipo di abitazione che, per l’appunto, non è stata ancora completamente finita, la quale però, dispone di tutta una serie di elementi strutturali.
Parliamo, ad esempio, delle fondamenta, dei muri portanti, del tetto, dei locali interni e dei tramezzi, ma anche della predisposizione degli impianti, dei massetti e degli intonaci.
Uno dei vantaggi della costruzione di una casa al grezzo avanzato consiste proprio nello spendere meno rispetto ad una realizzazione ex novo chiavi in mano, pur avendo a disposizione un immobile pressoché pronto.
Prima di realizzare una casa al grezzo avanzato, è importante valutare le proprie necessità, confrontando questa soluzione con le altre messe a disposizione dalle aziende specializzate (al grezzo o chiavi in mano).
Tra i lavori non inclusi in questo intervento vi sono la tinteggiatura delle pareti interne ed esterne, la posa dei pavimenti e dei rivestimenti, gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento e la fornitura di infissi e serramenti.
Una casa al grezzo, pur essendo quasi completamente finita, non lo è, pertanto, non è subito pronta da abitare, soprattutto a causa dell’assenza di finestre, porte e impianti. Scopri qui quali sono i prezzi per terminare una casa al grezzo!
Domande frequenti per la costruzione di una casa al grezzo avanzato
Cosa c'è da considerare per la costruzione di una casa al grezzo avanzato?
Gli elementi da considerare prima di costruire una casa al grezzo avanzato sono essenzialmente tre: il budget da riservare per terminare i lavori e i professionisti da contattare per svolgerli, le tempistiche complessive per la costruzione dell’immobile (per stabilire dove vivere durante l’edificazione) e infine, la valutazione della configurazione degli ambienti interni ed esterni.
Quanto costa finire casa al grezzo avanzato?
In linea di massima, oltre alla tinteggiatura e alla scelta e sistemazione degli arredi, si dovranno realizzare gli impianti (inclusi il montaggio di caloriferi, stufe, caldaie etc.), installare gli infissi, i serramenti e i sanitari, e posare i rivestimenti e le pavimentazioni. Inoltre, se l’abitazione è dotata di giardino, sarà necessario anche installare dei sistemi di illuminazione e sicurezza, e rendere vivibili gli spazi verdi. Mediamente, questi interventi hanno un costo che oscilla dai 70.000€ ai 100.000€ circa.
È conveniente comprare una casa al grezzo avanzato?
Acquistare una casa al grezzo avanzato è molto conveniente se si desidera ottenere un’abitazione quasi completata, soltanto da personalizzare. In particolare, questo intervento consente di avere a disposizione un immobile sul quale si può operare in più fasi diverse, a seconda del proprio budget.
Che differenza c'è tra una casa al grezzo e una casa al grezzo avanzato?
La differenza principale tra la costruzione di una casa al grezzo e di un immobile al grezzo avanzato, è che la prima include soltanto la realizzazione delle seguenti strutture: muri portanti, tetto, solai (e coperture), fondazioni, scale interne, davanzali e soglie.
Vantaggi della costruzione di una casa al grezzo avanzato
Realizzare una casa al grezzo avanzato può essere un intervento molto vantaggioso, sotto numerosi aspetti. Ecco quali sono i più significativi.
Scelta delle finiture, del budget e del periodo in cui effettuare i lavori
Quando si costruisce un’abitazione al grezzo avanzato, si ottiene un edificio parzialmente abitabile nel quale è necessario fare ulteriori lavori. Ciò significa che il cliente può terminarli in un secondo momento, in base al proprio gusto personale e al budget a disposizione.
Efficienza energetica elevata
Un altro vantaggio relativo alla costruzione di una casa al grezzo avanzato è quello riguardante l’efficienza energetica dell’immobile. Dato che l’edificio è nuovo, è sicuramente dotato di un ottimo sistema di coibentazione ed è realizzato con tecniche innovative e materiali performanti. Tali caratteristiche fanno sì che l’abitazione possieda una classe energetica elevata: ciò si traduce in un minor consumo di energia, e quindi, in un ridotto impatto ambientale e in un maggiore risparmio.
Costi ridotti
Una casa al grezzo avanzato costa meno rispetto ad un immobile realizzato con il sistema chiavi in mano, tuttavia, spesso, è anche più economica in confronto ad un edificio preesistente. In quest’ultimo caso infatti, i prezzi possono risultare molto elevati a causa di tre elementi: l’acquisto stesso dell’abitazione, le eventuali ristrutturazioni da eseguire e le possibili questioni burocratiche da verificare.
Quali sono le fasi di costruzione di una casa al grezzo avanzato?
Per costruire una casa al grezzo avanzato è necessario, innanzitutto, disporre di un terreno edificabile e dei permessi necessari alla realizzazione dell’edificio. Successivamente, occorre fare il progetto di costruzione.
Una volta ottenuto il progetto, è possibile partire con i lavori. I primi interventi da eseguire sono la pulizia e la preparazione del terreno e la realizzazione delle fondamenta.
In seguito, si procede con la posa in opera delle strutture portanti, dei solai, del massetto, dei tramezzi e del tetto (con le relative coperture) e dei sistemi di isolamento termico ed acustico.
Dopo aver applicato gli intonaci e realizzato i tramezzi, si passa all’installazione dei telai di porte e finestre e infine, ci si occupa della predisposizione degli impianti.
Quali sono i permessi per la costruzione di una casa al grezzo avanzato?
Per costruire una casa al grezzo avanzato è necessario richiedere determinate autorizzazioni. In linea generale, occorre ottenere il Permesso di costruire, rilasciato dal Comune presso cui è collocato il terreno su cui erigere l’immobile.
Una volta ottenuto il Permesso di costruire è necessario effettuare i lavori entro un periodo prestabilito. Nel caso non si sia provveduto a concludere gli interventi prima della scadenza di tale autorizzazione (senza aver richiesto una proroga) è obbligatorio richiedere altri permessi (SCIA o CILA) in base ai lavori che si devono effettuare.
Infine, bisogna attestare anche l’agibilità dell’edificio: per farlo, il tecnico incaricato dovrà presentare la Segnalazione Certificata di Agibilità entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori.
Le figure professionali che si occupano delle pratiche burocratiche relative agli immobili sono i geometri, gli architetti e gli ingegneri. Solitamente, realizzando una casa al grezzo avanzato, non serve contattare questi tecnici, in quanto la ditta incaricata possiede già i suoi professionisti di fiducia.
