In questa guida
- Costi per demolizioni
- Quanto costa la demolizione?
- Informazione utile
- Demolizione controllata: casi in cui è consentita o resa obbligatoria per legge
- Prezzi per le demolizioni per città
- Domande frequenti circa le demolizioni
- Prezzi delle demolizioni per città
- Demolizione di una parete: consigli e informazioni a riguardo
- Normativa sulle demolizioni edilizie: principali leggi vigenti in Italia
- Demolizioni: tutti i termini e le definizioni che occorre conoscere
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2. Confronta i migliori professionisti e aziende di demolizioni.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per demolizioni
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Demolizione casa | 8.000 € | 150 m² |
| Demolizione solaio | 2.500 € | 300 m² |
| Demolizione locale commerciale | 10.000 € | 500 m² |
| Demolizione edificio 3 piani | 17.000 € | 900 m² |
| Demolizione edificio 6 piani | 40.000 € | 1.500 m² |
| Demolizione soppalco | 1.000 € | 50 m² |
Come otteniamo i prezzi?
Quanto costa la demolizione?
Demolizioni con sega da parete
La demolizione con sega da parete a disco diamantato prevede particolari guide metalliche, da fissare sulle strutture parallelamente alla linea del taglio. Si tratta di un lavoro dove occorre molta precisione, va fatta quindi eseguire da tecnici competenti in materia. Questo tipo di demolizione risulta ideale per l'apertura di vani. Prezzo medio per demolire 100 mc di muratura con questo metodo: circa 1.000€.
Demolizioni con pinze e cesoie idrauliche
La demolizione con pinze e cesoie idrauliche morde e riduce in frammenti il cemento armato, senza eccessivo rumore. È consigliabile per demolizioni di fabbricati alti, e dove conviene ridurre in frammenti facilmente trasportabili le strutture. Un team di esperti sarà in grado di gestire tutte le fasi inerenti a questo tipo di demolizione strettamente tecnica e delicata.
Prezzo medio per demolire 45 mc di calcestruzzo con questo metodo: circa 800€.
Demolizioni con cartucce deflagranti
La demolizione con cartucce deflagranti prevede particolari cartucce propellenti, inserite tramite fori nella struttura. È consigliabile per demolizioni esterne, che avvengono in cave o miniere e prevede particolari cartucce propellenti, inserite tramite fori nella struttura. Ogni fase va seguita attentamente da personale qualificato.
Prezzo medio per demolire 90 mc di ferro e muratura con questo metodo: circa 2.250€.
Demolizioni con esplosivi
La demolizioni con esplosivi sono materia esclusivamente di personale competente e sono precedute da attente perizie tecniche. Attraverso l'ausilio di esplosivo si prevede il collasso controllato del manufatto preceduto dall'eventuale pulizie di sovrastrutture metalliche Questo tipo di demolizione avviene a distanza ed è in grado di frantumare impianti edili senza creare disagi.
Prezzo medio per demolire 400 mc di calcestruzzo con questo metodo: circa 6.000€.
Informazione utile
La demolizione è un'operazione delicata, soprattutto quando ad essere abbattuta è una grande struttura. In questo caso, oltre al personale esperto nella demolizione, dovranno essere coinvolte altre figure professionali, quali ingegneri e geometri, che dovranno valutare i rischi e studiare soluzioni ad hoc. La demolizione di una casa costa in media 30€ al mc.
- Da 1 a 7 giorni
- Dificoltà: Medio - alta
Demolizione controllata: casi in cui è consentita o resa obbligatoria per legge
La demolizione controllata permette l'eliminazione e l'abbattimento di strutture ed edifici gravemente danneggiati, obsoleti, o dalla costruzione viziata da abusi edilizi.
Sono eseguite nella maggioranza dei casi con una combinazione di differenti tecnologie. Analizziamo adesso dei casi in cui è consentita la demolizione controllata.
Riguardo la demolizione di una casa abusiva, il proprietario del terreno, sul quale sono realizzate opere abusive è ritenuto responsabile di questa attività edilizia, e come tale deve ritenersi legittima la notificazione dell'ordine di demolizione dei manufatti effettuata presso di lui.
L'ordine di demolizione è l'atto amministrativo con il quale s'ingiunge al proprietario del terreno di abbattere l'opera abusiva.
La demolizione di una parete non portante è consentita, e attuabile da chi desidera maggiore spazio nella propria abitazione. E' un lavoro che necessita di verifiche da parte di un professionista abilitato, e attenzione riguardo le pratiche burocratiche.
Dovremo seguire l’iter burocratico per avere i permessi necessari dal Comune e regolarsi con il catasto.
Al fine di prevenire ed eliminare gravi pericoli che minacciano l’incolumità dei cittadini, il Comune è legittimato ad adottare un'ordinanza urgente di demolizione di un edificio pericolante. Rischiano una condanna penale i comproprietari di un edificio pericolante che ignorano l'ordinanza di demolizione emessa dal sindaco per garantire l'incolumità pubblica.
Prezzi per le demolizioni per città
| Città | Prezzi |
| Roma | da 15€ a 320€ al mq |
| Milano | da 15€ a 320€ al mq |
| Napoli | da 10€ a 320€ al mq |
| Lecce | da 10€ a 320€ al mq |
Domande frequenti circa le demolizioni
Che tipo di servizi rientra nella categoria demolizioni?
Sebbene il termine demolizione si riferisca ad un'ampia tipologia di interventi di costruzione, i servizi che vengono richiesti con maggior frequenza sono i seguenti:
- Demolizione di edifici
- Demolizione di muri
- Demolizione di capannoni
- Demolizione di abitazioni unifamiliari
- Gestione speciale degli scarti di demolizioni
- Altri lavori di demolizione
Come si può vedere, le ditte che si occupano degli scarti non solo eseguono la demolizione degli edifici, ma gestiscono anche lo smaltimento degli scarti generati una volta che l'edificio è stato demolito.
Quando richiediamo un preventivo di demolizione è importante verificare che la ditta in questione sia specializzata nel tipo di lavoro che vogliamo far eseguire, un aspetto essenziale per ottenere un buon risultato.
Cosa devo includere nella richiesta di preventivo?
Nella richiesta di preventivo per il lavoro di demolizione è importante indicare innanzitutto il tipo di edificio da abbattere, dato che non è la stessa cosa demolire un edificio di 10 piani o una piccola abitazione. Perciò la tipologia di edificio è un aspetto determinante per il prezzo finale.
Inoltre occorre descrivere le condizioni dell'ambiente circostante. I lavori di demolizione, infatti, potrebbero danneggiare gli edifici contigui, in tal caso occorrerà quindi adottare maggiori precauzioni, con conseguente aumento dei prezzi.
Infine, la richiesta deve includere ogni ulteriore informazione che possa essere utile ai fini del preventivo, ad esempio le tempistiche per la realizzazione dei lavori, oppure se si dà priorità al prezzo o alla qualità del lavoro da eseguire. In questo modo eviteremo di ricevere preventivi da ditte che non sono in linea con le nostre necessità, risparmiando tempo prezioso.
Di cosa bisogna tenere conto quando si confrontano i vari preventivi per lavori di demolizione?
Al momento di esaminare i vari preventivi di demolizione, potremmo avere la tentazione di scegliere quello più economico. In realtà, anziché puntare direttamente al prezzo, bisogna tenere conto di alcuni piccoli dettagli in base ai quali può valere la pena spendere un po' di più in cambio di un lavoro meglio eseguito.
Perciò è necessario che la ditta a cui ci siamo rivolti soddisfi tutte le misure in materia di sicurezza, onde evitare guai. Inoltre, poiché alcuni professionisti conteggiano a parte le spese per le misure di sicurezza, è possibile che queste non siano incluse nel preventivo iniziale ricevuto, e che il prezzo non sia completamente esatto.
Trattandosi di un lavoro piuttosto delicato, non dovremmo mai affidarlo ad una ditta poco professionale o con poca esperienza nel settore. Perciò, se non si è sicuri che un preventivo economico corrisponda a un lavoro di qualità, è preferibile non affidarsi a quella ditta e cercare un altro professionista che ispiri più fiducia.
Prezzi delle demolizioni per città
Quanto costano le demolizioni a Roma?
Il prezzo medio per eseguire le demolizioni a Roma è di circa 25€/mq. Se in tale intervento sono inclusi il carico, lo scarico e il trasporto delle macerie edili presso una discarica, il costo complessivo è di circa 50€/mq. Per abbattere una costruzione di 60 mq in questa città, il prezzo totale è di circa 1.500€ (carico, scarico e trasporto in discarica autorizzata non inclusi).
Quanto costano le demolizioni a Napoli?
Il costo medio per svolgere le demolizioni a Napoli e in provincia oscilla da 12€ a 25€ mq. Per l’abbattimento di un muro di 35 mq in quest’area, il prezzo medio è di circa 700€.
Quanto costano le demolizioni a Milano?
Il prezzo medio per effettuare le demolizioni a Milano e nei comuni limitrofi è di circa 28€/mq. Per abbattere un muro esterno di 40 mq in queste zone, il costo totale è di circa 1.120€.
Quanto costano le demolizioni a Lecce?
Il costo medio al mq per eseguire le demolizioni a Lecce e nelle località limitrofe è di circa 22€. Per l’abbattimento di una casa di 80 mq in quest’area geografica, il prezzo complessivo è di circa 1.760€.
Demolizione di una parete: consigli e informazioni a riguardo
Abbattere un muro comporta una serie di conseguenze, quali aumentare la volumetria della casa, e mettere in comunicazione diretta gli ambienti. Prima di procedere con i lavori di demolizione dovremo stabilire il risultato si vuole raggiungere, e tenere in considerazione fattore estetico e funzionalità degli spazi.
Occorre inoltre effettuare una serie di verifiche per essere sicuri che si possa procedere con la demolizione di una determinata parete. Si può demolire un muro se non sono presenti passaggi di tubazioni e impianti elettrici, se non è una struttura portante, se non comporta squilibri e pericoli per la sicurezza. Dovremo quindi effettuare anche le verifiche di conformità igienica ed edilizia.
Per procedere con la demolizione sarà poi necessario il progetto di intervento, realizzato da un professionista qualificato, in cui indicare le varie operazioni da effettuare, e anche le opere di consolidamento necessarie per poter realizzare in sicurezza la demolizione e non compromettere la staticità dell'edificio. Il progetto va poi presentato, prima dell'inizio dei lavori, allo sportello unico per l'edilizia del proprio Comune.
Infine, si potrebbe eseguire l'intervento di demolizione, assicurandosi di avere la giusta attrezzatura. Smerigliatori e punteruoli elettronici serviranno a facilitare i lavori. Il costo medio di un lavoro di demolizione è di 3.000 euro, in quanto variabile dai 300 euro ai 20.000 euro.
Normativa sulle demolizioni edilizie: principali leggi vigenti in Italia
Analizziamo le i punti principali per ciò che concerne il campo dellademolizione in Italia tratti dal decreto legislativo 81/08.
- Articolo 151 Ordine delle demolizioni
Stabilisce che i lavori di demolizione debbano procedere con cautela e con ordine, ed eseguiti sotto la sorveglianza di un preposto e condotti in maniera da non pregiudicare la stabilità delle strutture portanti o di collegamento e di quelle eventuali adiacenti.
- Articolo 152 Misure di sicurezza
Ordina che la demolizione dei muri effettuata con attrezzature manuali deve essere fatta servendosi di ponti di servizio indipendenti dall’ opera in demolizione.
E’ vietato lavorare e fare lavorare gli operai sui muri in demolizione.
- Articolo 153 Convogliamento del materiale di demolizione
Determina come il materiale di demolizione non debba essere gettato dall'alto, bensì vada trasportato oppure convogliato tramite appositi canali.
I canali suddetti devono essere costruiti in modo che ogni tronco imbocchi nel tronco successivo; gli eventuali raccordi devono essere adeguatamente rinforzati.
- Articolo 154 Sbarramento della zona di demolizione
Stabilisce che nella zona sottostante la demolizione deve essere vietata la sosta ed il transito, delimitando la zona stessa con appositi sbarramenti.
L’accesso allo sbocco dei canali di scarico per il caricamento ed il trasporto del materiale accumulato deve essere consentito soltanto dopo che sia stato sospeso lo scarico dall’ alto.
Demolizioni: tutti i termini e le definizioni che occorre conoscere
- Demolizione senza ricostruzione
Definisce gli interventi di demolizione semplice di edifici e manufatti, non contestuali a interventi di ricostruzione o nuova edificazione.
Sono considerati dalla normativa opere di modesta incidenza sugli assetti territoriali.
Tali interventi possono essere operati su edifici o manufatti ritenuti privi d'interesse dal punto di vista storico e architettonico, e devono essere svolti da un professionista abilitato.
- Demolizione e fedele ricostruzione
Riguarda gli interventi rivolti alla demolizione con fedele ricostruzione degli edifici, o di una parte di essi.
Consente quindi la realizzazione di un edificio o di altro manufatto edilizio simile a quello preesistente in riferimento a materiali, e collocazione e ingombro di volume.
Sono interventi consentiti solo su determinati edifici, e richiedono un professionista abilitato, e la certificazione del Comune.
- Sostituzione edilizia
Gli interventi di sostituzione edilizia sono volti alla demolizione e contestuale ricostruzione di edifici esistenti.
Comportano modifiche dell'articolazione volumetrica dell'edificio, un diverso posizionamento di esso e modifiche della destinazione d'uso.
Sono interventi che non possono riguardare strade e fognature, e richiedono l'ausilio di un professionista e il permesso del Comune.
- Demolizione e ricostruzione di manufatti pertinenziali
Racchiude gli interventi volti alla demolizione e ricostruzione di manufatti accessori a servizio di un edificio o di una unità immobiliare di riferimento non utilizzabili autonomamente, quali autorimesse o tettoie.
Sono consentiti solo su manufatti classificati come Volumi secondari.
