In questa guida
- Costi per direzione lavori
- Informazione utile
- Quanto costa un direttore dei lavori?
- Esempio di preventivo per la gestione della costruzione
- Quali sono i compiti di un direttore dei lavori?
- Domande frequenti circa l'operato dei direttori dei lavori
- Quali sono le norme sulla direzione lavori?
- Quando è obbligatoria la direzione lavori?
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1. Raccontaci del tuo progetto direzione lavori.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di direzione lavori.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per direzione lavori
| Tipo di lavoro | Prezzo | Dettagli |
| Direzione lavori e certificazione | 6.000 € | 80 mq |
| Direzione lavori ristrutturazione privata | 12.000 € | 600 mq |
| Direzione lavori opere strutturali | 1.000 € | Disbrigo pratiche |
| Direzione lavori pubblici | 3.000 € | Strade comunali |
| Direzione lavori efficienza energetica | 7.000 € | Abitazione 300 mq |
Come otteniamo i prezzi?
Informazione utile
Il costo di un direttore dei lavori può essere fisso oppure, orario. Il prezzo medio per la direzione lavori per un importo di 100.000€ è di circa 6.000€ (parcella tra il 4% e il 10% della spesa per gli interventi).
- Varia in base al lavoro da svolgere
- Dificoltà: Alta
Quanto costa un direttore dei lavori?
Direzione lavori per costruzione casa nuova
Il caso principale in cui, per legge, è necessario assumere un direttore dei lavori, (sia esso un ingegnere o un architetto) riguarda la costruzione di un nuovo edificio.
Per realizzare una nuova casa, ad esempio, ci sarà bisogno di un direttore dei lavori che possa gestire l'intero progetto, coordinare le maestranze e fare da tramite con gli uffici pubblici per ottenere i permessi necessari alla costruzione.
In generale, la figura del direttore dei lavori, è obbligatoria per tutti gli interventi edilizi che sono subordinati al permesso di costruire.
Prezzo direzione lavori per costruzione casa nuova (importo totale di 350.000€): circa 21.000€.
Scopri quanto costa un architetto
Direzione lavori per manutenzione straordinaria
Normalmente, il direttore dei lavori non è necessario per svolgere gli interventi di manutenzione ordinaria, tuttavia, ci sono delle eccezioni che richiedono per legge la presenza di questa figura professionale.
Per quanto riguarda la manutenzione straordinaria, il direttore dei lavori diventa obbligatorio se occorre effettuare delle opere strutturali sull'edificio in questione. Più specificatamente, questa figura professionale è indispensabile quando bisogna svolgere degli interventi per il rifacimento dei prospetti.
Costo direzione lavori per manutenzione straordinaria (importo totale di 30.000€): circa 1.800€.
Direzione lavori per interventi di efficienza energetica
È necessario assumere un direttore dei lavori anche quando si devono fare dei lavori volti a contenere i consumi energetici, come ad esempio, l'isolamento delle parti esterne e del tetto.
Prezzo direttore lavori per interventi di efficienza energetica (importo complessivo di 120.000€): circa 7.200€.
Esempio di preventivo per la gestione della costruzione
Un preventivo per la gestione della costruzione di un immobile racchiude numerose voci e spese comprendenti i costi relativi alla direzione dei lavori, alla progettazione e al coordinamento delle varie fasi della costruzione.
Volendo formulare un possibile preventivo per la gestione della costruzione di un immobile, è importante anzitutto considerare i costi relativi a tutta la progettazione (architettonica, strutturale e impiantistica) e alle varie pratiche burocratiche, il cui costo complessivo potrebbe aggirarsi attorno ai 20.000€.
I costi di costruzione, relativi alle spese implicate in strutture portanti e opere murarie, tetto, impianti, finiture, facciata e serramenti, potrebbero ammontare a un totale di 135.000€.
I costi relativi alla gestione e alle varie spese aggiuntive come ad esempio il collegamento le spese di allacciamento di elettricità, acqua e gas, lo smaltimento dei vari rifiuti e l’eventualità di spese extra per imprevisti, possono richiedere una disponibilità pari a 13.000€.
Dunque, volendo stimare un preventivo comprendente le varie voci di cui sopra, necessarie alla gestione della costruzione di un edificio, il prezzo finale complessivo potrebbe aggirarsi indicativamente attorno ai 165.000€.
Quali sono i compiti di un direttore dei lavori?
Il direttore dei lavori è una figura professionale il cui compito è quello di supervisionare i cantieri, verificando che le costruzioni e le ristrutturazioni siano eseguite a regola d'arte, rispettando progetti e leggi specifiche. Tra i compiti che il direttore dei lavori deve svolgere, vi sono i controlli d'accettazione dei materiali strutturali, i quali devono rispettare tutte le norme tecniche per le costruzioni e le prescrizioni più restrittive del capitolato speciale d'appalto.
Oltre a questo, il direttore dei lavori deve impartire gli ordini di servizio per la corretta esecuzione dei lavori. In più, egli deve anche provvedere alle prove degli impianti idrico-sanitario, di riscaldamento ed elettrico, e verificarne quindi, l'efficienza e il corretto funzionamento.
Il direttore dei lavori si deve occupare anche della burocrazia. Egli infatti, deve provvedere alla contabilità dei lavori, all'emissione degli stati di avanzamento e dei certificati di pagamento e alla redazione del verbale di riconsegna e di accettazione delle opere realizzate.
Domande frequenti circa l'operato dei direttori dei lavori
A chi spetta la direzione dei lavori?
L'attività di direzione dei lavori spetta per legge ad un tecnico abilitato. Normalmente, questo tecnico può essere un ingegnere oppure un architetto, a seconda del caso e della tipologia di intervento da svolgere.
Chi nomina il direttore dei lavori?
Il direttore dei lavori viene nominato dal committente in base alle proprie necessità e a seconda del lavoro da eseguire.
Chi paga la direzione dei lavori?
La direzione dei lavori deve essere pagata dal committente, secondo il DM n° 140 del 2012.
Qual è la parcella di un direttore dei lavori?
La parcella di un direttore dei lavori può cambiare a seconda degli interventi da svolgere e della complessità degli stessi. In genere, questa varia dal 4% al 10% dell'importo totale dei lavori.
Quali sono le norme sulla direzione lavori?
Ovviamente, il direttore dei lavori ha una certa responsabilità legale, e questa si concretizza soprattutto nell'alta sorveglianza delle opere.
Il direttore dei lavori risponde al committente di tutto il suo operato circa la corretta esecuzione degli interventi, e non si deve sottrarre alla responsabilità nel caso in cui ometta di vigilare e di impartire opportune disposizioni e istruzioni tecniche riguardo all'avanzamento dei lavori stessi.
Inoltre, questa figura professionale deve seguire personalmente l'incarico assunto, anche se può avvalersi di alcuni collaboratori o sostituti ausiliari, sotto la sua responsabilità. Ciò è possibile se la collaborazione è consentita dal contratto e non è incompatibile con l'oggetto della prestazione.
Quando è obbligatoria la direzione lavori?
La direzione dei lavori in occasione di costruzioni o ristrutturazioni è resa obbligatoria principalmente quando sono coinvolti interventi che necessitano di permessi o di dichiarazioni amministrative particolari. Nelle righe che seguono se ne specificano i termini.
Nel caso di nuove costruzioni, ampliamenti oppure opere che modificano il volume degli immobili, la direzione dei lavori è resa obbligatoria.
La direzione dei lavori sarà necessaria anche nel caso di ristrutturazioni edilizie rilevanti, ovvero quelle ristrutturazioni che comportano modifiche importanti alla struttura portante dell’immobile o alla sua destinazione d’uso della proprietà dunque il suo utilizzo previsto.
In generale, tutte le operazioni che richiedono delle modifiche alle strutture portanti - muri, solai o travi - necessitano dell’obbligo della direzione dei lavori.
Anche gli interventi volti al miglioramento dell'efficienza energetica dell’immobile richiedono una direzione dei lavori apposita.
Infine, per certificare una corretta esecuzione dei lavori e per poter attestare l’attinenza ai parametri richiesti, la direzione dei lavori risulterà obbligatoria anche in caso di costruzioni o ristrutturazioni incentivate da detrazioni fiscali (quindi: Ecobonus, Bonus Ristrutturazioni, Superbonus).
