In questa guida
- Costi per pulire un condominio
- Quanto costa la pulizia del condominio?
- Informazione utile
- Esempi di preventivi per la pulizia di un condominio
- Pulizia del condominio: consigli e informazioni interessanti
- Domande frequenti sulla pulizia del condominio
- Quali passi seguire per la pulizia del condominio?
- Cosa dice la legge circa la pulizia del condominio?
- Cosa tenere in conto per la pulizia del condominio?
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1. Raccontaci del tuo progetto pulizia condominio.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di pulizia condominio.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per pulire un condominio
| Tipo di pulizia | Prezzo | Dettagli |
| Pulizia condominio (80 mq) | 500€ | Sanificazione |
| Pulizia condominio (100 mq) | 1.000€ | Disinfestazione condominio |
| Pulizia condominio (300 mq) | 1.280€ | Pulizia scale e infissi |
| Pulizia condominio (400 mq) | 460€ | Sanificazione ascensore e pulizia terrazzo |
| Pulizia condominio (500mq) | 2.000€ | Pulizia totale |
Come otteniamo i prezzi?
Quanto costa la pulizia del condominio?
Pulizia vetri
Pulire i vetri condominiali è fondamentale per garantire l’igiene e il decoro dell’intero stabile. I vetri sono gli elementi tendenzialmente più esposti alle intemperie, all’azione dei raggi solari e maggiormente suscettibili allo sporco. Il prezzo per la pulizia dei vetri del condominio è di 300€.
Pulizia scale condominiali
Le scale del condominio sono la parte più rilevante per quanto concerne la pulizia di un condominio. Fra gli spazi comuni di un complesso condominiale, infatti, le scale sono proprio la parte maggiormente frequentata, e quindi occorre una costante pulizia. Mediamente i prezzi per la pulizia delle scale di un condominio sono di circa 1.000€.
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Pulizia ascensore
Pulire gli ascensori non è da trascurare nell’igiene complessiva di un condominio. Inoltre la pulizia è tra gli interventi necessari per la manutenzione degli ascensori, i quali sono considerati parti comuni. Di conseguenza le spese per la pulizia di questa parte del condominio devono essere divise tra tutti i condomini. Il prezzo medio per pulire l’ascensore condominiale è di circa 200€.
Disinfestazione spazi comuni
La disinfestazione delle parti comuni di un condominio è tra le operazioni più comuni, con particolare attenzione a: derattizzazione, deblattizzazione e disinfestazione da insetti. Tali interventi sono necessari per evitare situazioni igieniche pericolose per la salute dei condomini e pertanto è obbligatoria per legge (Legge 25 gennaio 1994, n.82). Il costo medio per la disinfestazione di un condominio è di parte 250€.
Pulizia portone
La pulizia del portone può rientrare tra le operazioni di manutenzione straordinaria per garantire la massima igienizzazione del condominio e rispetto del decoro. Il lavoro da fare dipende molto dal tipo di portone, dal materiale, dalle dimensioni ecc. Per un intervento di pulizia straordinaria si può spendere mediamente 500€.
Pulizia pianerottoli
La pulizia dei pianerottoli generalmente dovrebbe rientrare tra le operazioni ordinarie di pulizia delle scale. Tuttavia questo può dipendere anche dalla localizzazione dei pianerottoli all'interno del condominio. Il costo medio è di 250€.
Informazione utile
I costi per la pulizia di un condomino dipendono da molti fattori, tra i quali gli interventi che si devono compiere e soprattutto le dimensioni. Per un condominio di medie dimensioni il prezzo complessivo è di 500€.
- 2 ore - 1 giorno
- Dificoltà: Media
Esempi di preventivi per la pulizia di un condominio
I costi complessivi relativi alla pulizia di un condominio devono essere calcolati considerando numerosi elementi, come ad esempio, le dimensioni dell’immobile, la complessità delle operazioni da svolgere, i prezzi proposti dai professionisti e le ore impiegate per il lavoro.
La spesa totale per pulire un edificio condominiale varia anche in base alla zona geografica in cui ci si trova.
Listino prezzi pulizie condomini:
- preventivo pulizia condominio di 5 piani (un intervento settimanale di pulizia generale): prezzo medio di circa 200€+IVA;
- prezzi pulizie condominiali straordinarie: circa 180€ per uno spazio fino a 100 mq;
- pulizia scale condominio prezzi medi al mese: circa 150€;
- tariffe pulizie condominiali settimanali: a partire da 100+IVA (un intervento di pulizia degli spazi comuni alla settimana in uno stabile di massimo 3 piani);
- pulizia vetrate condominio: costo medio orario di circa 25€.
Pulizia del condominio: consigli e informazioni interessanti
Le voci di spesa
Quando si affida il lavoro ad una squadra di professionisti, è importante che l'amministratore di condominio stili un capitolato di lavori che necessariamente dovranno rientrare nell'offerta dell'azienda. Fondamentale quindi è scegliere con cura i punti da inserire, perché spesso si incorre nell'errore di includere voci che in realtà non faranno la differenza sul servizio realizzato ma potrebbero influire negativamente sui prezzi delle pulizie condominiali.
Le tempistiche
Calcolate con attenzione la frequenza degli interventi desiderati. Richiedere la cristallizzazione mensile dei marmi di scale e pianerottoli è assolutamente insensato, in quanto si tratta di interventi particolarmente costosi che difficilmente rientreranno nel budget. E con ogni probabilità nei condomini non vi è nessun reale bisogno di un intervento del genere ogni 30 giorni.
È anche importante assicurarsi che gli interventi non vadano a disturbare la vita all'interno del condominio. Se ad esempio all'interno del condominio sono ospitati uffici e attività aperta al pubblico, è importante valutare i momenti di maggiore affluenza da parte dell'esterno ed evitare di far svolgere attività di pulizia in quel lasso di tempo. Se ad esempio nel condominio vi è uno studio notarile che riceve i propri clienti ogni mattina, sarà bene programmare gli interventi di pulizia nella fascia pomeridiana.
Prodotti impiegati
Ogni professionista opera una scelta di pulizia in base a fattori diversi. Alcuni potrebbero prendere in considerazione l'efficacia dei prodotti che andranno ad impiegare, altri potrebbero prestare più attenzione all'impatto ambientale o sulla salute, privilegiando prodotti naturali o biologici, altri ancora potrebbero scegliere di utilizzare agenti chimici per determinati interventi e potranno spiegarvi come intendono farlo in tutta sicurezza. Infine c'è chi opta per una soluzione che metta d'accordo le necessità pratiche con quelle di budget e questo potrebbe risultare in un vantaggio economico per tutti i condomini.
Interventi coperti da garanzia
È importante accertarsi subito di quali garanzie e assicurazioni l'azienda disponga. Anche il miglior professionista potrebbe incappare in un disguido o creare un danno durante lo svolgimento delle sue attività, per questo è importante verificare che eventuali danneggiamenti siano coperti da un'assicurazione chiara e completa del servizio.
Spazi esterni
Concordate sempre con i professionisti del servizio la disponibilità a occuparsi non solo delle pulizie degli spazi interni, ma anche di eventuali ambienti esterni come giardini, piazzali e parcheggi o altro. E la pulizia delle grondaie del condominio? O del vialetto condominiale? Altro punto importante da discutere prima di affidare l'appalto.
Domande frequenti sulla pulizia del condominio
Quando è necessaria la disinfestazione?
La disinfestazione del condominio e degli spazi comuni è necessaria in presenza di agenti infestanti, come topi, insetti o altro, che risulta non solo fastidiosa ma anche pericolosa per la salute dei condomini. A partire dal 2020, con lo sviluppo della pandemia da Covid-19, è possibile servirsi di aziende di disinfestazione per igienizzare e sanificare gli spazi comuni di un edificio per la presenza di casi Covid tra i condomini.
A chi rivolgersi per la pulizia del condominio?
Per regolare la pulizia del condominio è consigliabile affidarsi ad aziende specializzate del settore con esperienza e buona reputazione. Fare la scelta giusta è importante anche per la salute dei condomini e, per questo motivo, è importante scegliere delle aziende di fiducia che utilizzino attrezzature e detergenti non tossici e non pericolosi.
A chi spetta la spesa per la pulizia del condominio?
Il condominio costituisce una proprietà in comune a tutti i condomini che vi risiedono e, di conseguenza, spetta a tutti pagare le spese di pulizia. In linea generale, però, è necessario considerare che le spese per le pulizie vengono divise tra i condomini in base al valore delle singole unità immobiliari.
Quali passi seguire per la pulizia del condominio?
Scegliere l'impresa
I tecnici che si propongono sul mercato per la pulizia degli spazi condominiali o professionali sono spesso professionisti del settore, in alcuni casi dei dilettanti. Un datore di lavoro che si occupi della formazione e dell'aggiornamento costanti dei suoi dipendenti, che garantisca loro corsi sulla sicurezza, che applichi tutte le leggi vigenti in questo settore e che utilizzi macchinari e strumentazioni tecnologicamente avanzati di sicuro potrà essere considerato un professionista del settore e meriterà sicuramente la vostra fiducia.
Specificare bene le parti comuni da pulire
Non è scontato che ingaggiare un'impresa per le pulizie all'interno del condominio significhi automaticamente ottenere la pulizia di tutte le parti comuni. Spesso, infatti, il servizio base prevede solamente la pulizia di atrio, androne e scale, ma potrebbero essere escluse altre parti comuni come la sala riunioni, i garage, le cantine e la canna fumaria, se è presente. Per questo è sempre bene accertarsi dei dettagli della proposta anche al fine di stabilire il prezzo per la pulizia del condominio completa.
Capitolato
Come per la costruzione di un immobile o la realizzazione di un progetto, anche per l'affidamento delle pulizie condominiali è bene stilare un capitolato. Questo inizialmente potrà comprendere gli interventi che i condomini e l'amministratore ritengono necessari e sarà sottoposto alla squadra di professionisti, con cui verrà condiviso ed eventualmente ottimizzato. In questo modo sarà più facile stabilire con precisione tutti gli interventi di cui il condominio può avere bisogno, valutare con attenzione tempistiche e frequenza di ogni voce e soprattutto mantenere un controllo generale delle voci di spesa.
Cosa dice la legge circa la pulizia del condominio?
La legge in materia di pulizia condominiale è molto severa e dettagliata. Nel dettaglio si ha la legge n. 82 del 1994 che stabilisce quali siano i requisiti che deve possedere un’impresa di pulizie:
- Regolarmente iscritta all’Albo degli Artigiani oppure al Registro delle Imprese della Camera di Commercio;
- Iscrizione all’INPS e all’INAIL;
- Assenza di condanne penali o procedimenti penali in corso;
- Qualifiche tecniche per svolgere attività di disinfestazione.
Data l’importanza della manutenzione di un condominio anche attraverso la pulizia, esistono una serie di spese che sono detraibili. Per molte, infatti, delle spese di manutenzione ordinaria si può usufruire di una detrazione fino al 50%, così come per operazioni di manutenzione straordinaria (rifacimento facciata, ristrutturazione balconi ecc.). È comunque consigliato informarsi di volta in volta e monitorare gli aggiornamenti in materia.
Cosa tenere in conto per la pulizia del condominio?
Quando si effettuano le pulizie del condominio si pensa quasi esclusivamente agli spazi interni comuni ma non è così. Infatti bisogna comprendere, dove presenti, anche gli spazi esterni comunitari: giardini, cortili e piscine sono solo alcuni esempi. Ovviamente la presenza di spazi esterni del condominio incide sul prezzo totale della pulizia.
Le dimensioni del condominio sono un altro fattore importante di cui tenere conto quando si definisce la sua pulizia. E' chiaro che tanto è più grande il condominio maggiore sarà il costo da sostenere per le pulizie. Ovviamente il prezzo può variare anche in base alla ditta che si è scelta, visto che alcune, per condomini di grandi dimensioni, possono proporre prezzi forfettari.
È necessario tenere in considerazione che, anche se non obbligatorio, sarebbe ideale richiedere il documento unico di regolarità contribuitiva, anche conosciuto come D.U.R.C.
Inoltre, è bene considerare che, gli interventi di manutenzione straordinaria potrebbero incidere sul valore finale del preventivo. Tra tali compiti vi sono: la pulizia delle vetrate, la pulizia dei box condominiali e la sanificazione degli spazi comuni o cortili in cui avviene la raccolta quotidiana della spazzatura.
