In questa guida
- Prezzi per ristrutturare mansarda
- Quanto costa ristrutturare la mansarda?
- Informazione utile
- Quali sono i lavori più comuni per ristrutturare la mansarda?
- Ristrutturare una mansarda: alcuni consigli
- Domande frequenti per la ristrutturazione della mansarda
- Come ristrutturare una mansarda: i passaggi
- Ristrutturare una mansarda: permessi e sgravi fiscali
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1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturare mansarda.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturare mansarda.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Prezzi per ristrutturare mansarda
| Tipo di ristrutturazione | Prezzo | Dettagli |
| Installazione lucernario | 500€ | 1 pezzo |
| Ristrutturare mansarda (50 mq) | 20.000€ | Ristrutturazione totale |
| Ristrutturare mansarda (60 mq) | 3.500€ | Impianto idrico |
| Ristrutturare mansarda (80 mq) | 4.000€ | Impianto elettrico |
| Ristrutturare mansarda (100 mq) | 9.800€ | Imbiancatura, crepe e impianti |
| Ristrutturare mansarda (200mq) | 10.000€ | Progetto e posa parquet |
Come otteniamo i prezzi?
Quanto costa ristrutturare la mansarda?
Rifacimento impianto termico per mansarda
In genere, il sistema di riscaldamento più idoneo per una mansarda è il climatizzatore con pompa di calore, le cui funzioni consentono di raffrescare gli spazi in estate e riscaldarli durante la stagione fredda. Ilsottotetto è un ambiente molto particolare, diverso da tutti gli altri spazi della casa, poiché subisce maggiore dispersione termica a causa del tetto. Proprio per questo motivo, è necessario isolarlo al meglio e naturalmente, dotarlo di un impianto di riscaldamento efficiente.
Il prezzo medio per l’installazione di un sistema di climatizzazione monosplit con pompa di calore è di circa 1.000€.
Vuoi conoscere i prezzi delle varie tipologie di sistemi con pompa di calore?
Realizzazione modifiche strutturali mansarda
Spesso, quando si esegue la ristrutturazione di una mansarda, è necessario realizzare alcune modifiche strutturali del locale, come la sopraelevazione, il rinnovo del tetto, l’apertura di fori per l’installazione di lucernari e gli adeguamenti sismici. In questi casi, per poter eseguire tali interventi, è necessario richiedere determinati permessi al comune di residenza, quali la SCIA e la SCIA alternativa al Permesso di Costruire.
Il prezzo medio per la ristrutturazione integrale di una mansarda di 50 mq (manodopera inclusa) è di circa 38.000€.
Realizzazione arredamento su misura
Arredare una mansarda non è un’impresa semplice, in quanto gli spazi non sono caratterizzati da dimensioni standard. Per questo motivo, è necessario far realizzare mobili su misura, sicuramente più costosi, ma ideali, in quanto, una volta installati, consentono di utilizzare al meglio lo spazio del sottotetto.
Il costo medio per la realizzazione di arredi in legno di abete (letto, comodini, scrivania, armadio e sedia) per una mansarda di 50 mq è di circa 3.500€.
Rifacimento dell'intonaco della mansarda
Dato che la mansarda è un ambiente soggetto a grossi sbalzi di temperatura a causa della prossimità del tetto, oltre agli interventi di coibentazione ed all’installazione di un climatizzatore, è necessario posare sulle pareti un intonaco adatto a tale spazio. Un’ottima soluzione consiste nell’utilizzare l’intonaco termico, il cui composto sia formato da materiale isolante, come le perle di polistirene espanso, la calce idraulica ed il sughero in granuli.
Il prezzo medio per eseguire la ristrutturazione delle pareti di una mansarda da 50 mq con l’intonaco termico è di circa 1.500€.
Informazione utile
Il prezzo medio per la ristrutturazione integrale di una mansarda di 50 mq (per mezzo di interventi quali, il rifacimento del pavimento con legno massiccio, la realizzazione di un soppalco, l’isolamento con poliuretano e l’installazione di un lucernario in PVC) è di circa 6.500€, manodopera compresa.
- 1 - 2 mesi
- Dificoltà: Alta
Quali sono i lavori più comuni per ristrutturare la mansarda?
Installare travi a vista
Le travi a vista sono elementi strutturali che valorizzano molto gli spazi domestici e possono essere inserite sia all'interno di un ambiente in stile moderno, sia classico.
Naturalmente, questo intervento deve essere eseguito da un professionista specializzato, come ad esempio, un falegname, il quale potrà procedere al montaggio delle assi di legno ed eventualmente, alla loro verniciatura.
I costi di installazione delle travi a vista in legno all'interno di una mansarda di 50 mq, sono di circa 1.300€.
Installare un lucernario
Effettuare la ristrutturazione di una mansarda inserendo al suo interno uno o più lucernari è un'ottima idea per avere a disposizione ambienti molto luminosi. Inoltre, queste aperture garantiscono anche un ricambio d'aria costante.
I prezzi dei lucernari variano in base al materiale di fabbricazione degli stessi. Ecco, qui di seguito, qualche esempio e i relativi costi:
- lucernario in PVC (da un minimo di 66x98 cm ad un massimo di 134x140 cm), tra 550€ e 1.050€;
- lucernario in legno (da un minimo di 66x98 cm ad un massimo di 134x140 cm), tra 650€ e 1.150€;
- lucernario in alluminio (da un minimo di 66x98 cm ad un massimo di 134x140 cm), tra 750€ e 1.800€.
Scopri anche i prezzi per impermeabilizzare i lucernari!
Costruire un soppalco
Se le altezze lo consentono, è possibile eseguire la ristrutturazione della mansarda suddividendo gli ambienti in due livelli, grazie alla realizzazione di un soppalco.
La parte superiore della stanza può essere adibita a zona notte, mentre quella inferiore, utilizzata come living o studio. È possibile personalizzare il soppalco scegliendo tra numerose tipologie di rivestimenti e materiali.
Posare un pavimento in legno lamellare su un soppalco di 20 mq ha un costo di circa 800€. Il prezzo per posare una pavimentazione in legno massiccio su una superficie di 20 mq invece, è più elevato: tale intervento può costare anche 1.400€.
Infine, per la costruzione di un soppalco non possono mancare i sostegni in metallo, il cui costo supera i 20€ al pezzo.
Ristrutturare una mansarda: alcuni consigli
Le finestre da tetto
Per garantire l’ingresso di aria e luce nelle mansarde è necessario installare i lucernari. I modelli più innovativi si possono anche aprire elettricamente e sono dotati di un particolare meccanismo che prevede la chiusura automatica quando inizia a piovere. Il costo di un lucernario varia in base al materiale scelto ed alle sue dimensioni:
- lucernario in PVC, tra 550€ e 1.050€;
- lucernario in legno, tra 650€ e 1.150€;
- lucernario in alluminio, tra 750€ e 1.800€.
Pannelli isolanti
Uno degli interventi più importanti da eseguire durante la ristrutturazione della mansarda è l'isolamento termico della stessa. Tale operazione, che può essere effettuata utilizzando i pannelli isolanti, consente di ottenere un clima interno fresco in estate e trattenere il calore in inverno, risparmiando una notevole quantità di energia. Il costo dei pannelli isolanti varia in base al materiale isolante scelto.
I prezzi medi per ristrutturare una mansarda di 50 mq con i pannelli isolanti sono i seguenti:
- lana di roccia, 750€;
- poliuretano, 500€;
- lana di vetro, 1000€.
Per coibentare la mansarda è possibile anche ricorrere al tetto ventilato, ossia, ad una copertura inclinata a falde realizzata con un’intercapedine (uno spazio vuoto che misura 6/10 cm a seconda dell’ampiezza del tetto).
Quanto costa ristrutturare la mansarda realizzando un tetto ventilato? I prezzi sono divisi a seconda del materiale impiegato:
- struttura in acciaio, da 25€ a 75€/mq;
- struttura in calcestruzzo, da 40€ a 100€/mq;
- struttura in legno lamellare, da 100€ a 150€/mq.
Le scale per accedere
Quando si esegue la ristrutturazione di una mansarda è indispensabile pensare anche alle scale per accedere al locale. Le più comode, soprattutto perché occupano meno spazio, sono quelle retrattili, che si aprono e si chiudono in base alle esigenze. In questo caso, è necessario realizzare una botola, che avrà la funzione di contenere la scala quando è chiusa. Il costo di una scala retrattile può variare in base al materiale scelto e alle dimensioni della struttura:
- scala retrattile in legno di pino/abete (60x120 cm), da 90€ a 120€;
- scala retrattile in alluminio (70x120 cm), da 180€ a 600€;
- scala retrattile in acciaio o alluminio motorizzata (70X120 cm), da 1.000€ a 2.200€.
Isolamento del sottotetto
A prescindere dalla destinazione d'uso che se ne vuole fare, durante la ristrutturazione di una mansarda è bene prendere in considerazione l'isolamento termico ed acustico del sottotetto.
Esistono materiali che agiscono sia come isolanti termici che acustici: quelli di origine vegetale, come la fibra di canapa, la fibra di legno e la fibra di cellulosa, sono efficienti e green.
I materiali sintetici, tra cui il polietilene espanso ed i termoisolanti polimerici, sono caratterizzati da un ottimo rapporto qualità/prezzo, mentre i materiali isolanti di origine minerale (come ad esempio la lana di roccia) sono più costosi e durevoli nel tempo rispetto ai precedenti.
I prezzi di alcuni dei suddetti materiali da impiegare per la ristrutturazione della mansarda, sono i seguenti:
- argilla espansa, 8€-15€/mq;
- fibra di legno, canapa o cellulosa, da 15€ a 30€/mq;
- perlite, 25€/mq;
- lana minerale, 30€/mq.
Consigli pratici su come sfruttare al meglio la tua mansarda
Domande frequenti per la ristrutturazione della mansarda
Come evitare l'abuso edilizio in seguito alla ristrutturazione del sottotetto?
Per evitare un abuso edilizio dopo la ristrutturazione della mansarda è necessario svolgere i lavori soltanto se muniti dei permessi rilasciati dal proprio comune di residenza, rispettare le normative vigenti in fatto di altezze minime ed altri parametri, e infine, svolgere unicamente gli interventi descritti nel progetto approvato dal comune, e non opere difformi da essi.
A cosa bisogna fare attenzione prima di eseguire i lavori in una mansarda?
Oltre alla consulenza di un tecnico, alla realizzazione di un progetto ed alla richiesta dei permessi al proprio comune di residenza, prima di eseguire la ristrutturazione della mansarda è necessario stabilire quale sarà la destinazione d’uso del locale, come verrà configurato ed arredato lo spazio, ed infine, quale tipologia di materiali e prodotti utilizzare.
Qual è l'altezza minima che per legge deve avere una mansarda?
Per poter essere effettivamente uno spazio abitabile, la mansarda deve avere un’altezza minima di 2,70 metri.
Possono esserci delle difficoltà a livello di scarichi per le reti fognarie?
Spesso, durante la ristrutturazione di una mansarda, si riscontrano problemi relativi agli scarichi della rete fognaria. Una condizione ideale per realizzare il bagno all’interno della mansarda è che al di sotto di esso sia presente un’altra zona bagno, in modo da avere la colonna degli scarichi a portata di mano.
Per evitare problematiche gravi, prima di effettuare un intervento simile è necessario rivolgersi ad un tecnico del settore, per ottenere una consulenza ed un progetto ad hoc. In questo modo, il professionista si occuperà di valutare ogni aspetto tecnico per costruire il bagno nel sottotetto (pendenze, opere murarie, set di pompaggio e trituratori).
Quanto costa ristrutturare una mansarda di 70 mq?
Il costo medio legato alla ristrutturazione di una mansarda di 70 mq varia in base a numerosi elementi, primi fra tutti, la metratura del locale e l’entità dei lavori da svolgere. Se, ad esempio, si provvede al rifacimento dell’impianto elettrico, all’installazione di due lucernari e alla posa di una nuova pavimentazione, la spesa complessiva da sostenere per ristrutturare una mansarda di 70 mq è di circa 5.600€.
Come bisogna agire per ristrutturare una mansarda bassa?
Per ristrutturare una mansarda bassa in modo intelligente, è bene utilizzare arredi su misura, perfetti per rendere gli spazi funzionali e vivibili. Occorre ricordare che è necessario eseguire la ristrutturazione basandosi sulle normative vigenti: se un locale mansardato è alto 2,70 metri o più, significa che è abitabile, al contrario invece, se l’altezza non supera i 2,4 metri, bisogna renderlo soltanto un locale di servizio.
Come ristrutturare una mansarda: i passaggi
Valutare le proprie necessità
Prima di eseguire la ristrutturazione della mansarda, occorre stabilire in modo chiaro quali lavori effettuare all'interno del locale. Dopo aver deciso il da farsi, è necessario contattare un progettista, il quale, a seguito di un sopralluogo, confermerà o meno se tali interventi possono essere svolti, rispettando le normative vigenti. In caso di esito positivo, il tecnico elaborerà il progetto e i costi per ristrutturare la mansarda.
Iniziano i lavori: impianto idraulico ed elettrico
Dopo aver elaborato il progetto e presentato i dovuti permessi, è possibile iniziare i lavori di ristrutturazione della mansarda.
Se si prevede di realizzare un bagno nel sottotetto, è necessario intervenire sull'impianto idraulico esistente, collegando le nuove tubature ed allineandole ai sanitari. Sempre in questa fase, occorre realizzare l’impianto elettrico posizionando alcuni punti luce.
Per realizzare gli impianti idraulico ed elettrico all'interno di una mansarda di 50 mq, il prezzo complessivo è rispettivamente di 2.500€ e 3.000€.
Le opere murarie
Per ristrutturare una mansarda potrebbe essere necessario realizzare nuove opere murarie. Nel progetto è necessario inserire le misure esatte delle stesse, le quali dovranno essere conformi alle normative vigenti.
In particolare, deve essere rispettata l’altezza media ponderale, che si ottiene dividendo il volume della parte di sottotetto la cui altezza superi quella minima per la superficie relativa. Inoltre, la legge n. 457/78 stabilisce un’altezza minima di 2.7 metri dal soffitto al pavimento. A questa previsione generale si aggiungono le varie normative regionali, che possono imporre limiti anche più stringenti.
Posa dei pavimenti
Prima di posare il pavimento in mansarda è bene realizzare il massetto, uno strato di materiale cementizio che serve a ridurre il rumore del calpestio ed a rendere stabile la pavimentazione.
La scelta del pavimento dipende esclusivamente dai gusti personali: in linea generale, i rivestimenti più richiesti sono parquet, per il cemento resina e il gres porcellanato.
Per effettuare la ristrutturazione del pavimento di una mansarda di 50 mq posando il parquet, il costo medio è di circa 2.500€.
Posare una pavimentazione in cemento resina all'interno di un sottotetto di 50 mq ha un prezzo medio di circa 3.500€.
Infine, il costo medio per ricoprire una superficie di 50 mq con il gres porcellanato è di circa 1.500€.
Tinteggiatura della mansarda
Anche la scelta dei colori per le pareti della mansarda è totalmente personale. L'importante, è selezionare la vernice più adatta per i muri. Data la prossimità al tetto, è consigliabile utilizzare una pittura termica o antimuffa.
Ma quanto costa eseguire la ristrutturazione di una mansarda di 50 mq impiegando queste due tipologie di vernici?
- tinteggiatura con pittura antimuffa: circa 600€ (materiali e manodopera inclusi);
- imbiancatura con pittura termica: circa 850€ (materiali e manodopera inclusi).
Ristrutturare una mansarda: permessi e sgravi fiscali
Per eseguire la ristrutturazione di una mansarda sono necessari due tipi di permessi:
- SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), da richiedere in caso di interventi di restauro e risanamento conservativo del sottotetto;
- SCIA alternativa al Permesso di Costruire (super SCIA), obbligatoria quando si effettuano modifiche strutturali sostanziali della mansarda, atte a cambiarne in parte, o totalmente, la configurazione (cambio di altezza o di volumetria).
Ristrutturare il sottotetto è conveniente, poiché si può usufruire delle seguenti agevolazioni fiscali statali e detrazioni vantaggiose:
- bonus ristrutturazione: detrazione del 50% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria;
- bonus mobili: detrazione del 50% per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici di classe A e superiori, per un importo massimo di 16.000€ (solo se abbinato a interventi di ristrutturazione);
- Superbonus 110%: detrazione relativa a tutti i sottotetti non riscaldati. Gli interventi comprendono la coibentazione di oltre il 25% delle coperture e la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale, per migliorare di due classi energetiche l'efficienza dell'edificio.
