In questa guida
- Quali sono i tipi di ristrutturazione per gli edifici?
- Informazione utile
- Domande frequenti sulla ristrutturazione degli edifici
- Ristrutturazione edifici: bonus e detrazioni
- Quanto costa ristrutturare un palazzo?
- Qual è il prezzo dei materiali per la ristrutturazione di un edificio?
- Quanto costa rinnovare l'impianto elettrico e idraulico di un edificio?
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3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Quali sono i tipi di ristrutturazione per gli edifici?
Impermeabilizzazione
L’impermeabilizzazione di un edificio consiste nel rivestire la parte esterna con un particolare materiale in grado di impedire la penetrazione dell'acqua all’interno della struttura, la quale potrebbe provocare, con il tempo, danni importanti anche a livello strutturale. Per tale operazione si utilizzano impermeabilizzanti diversi in base al materiale con cui è costruito il palazzo da rivestire. Il costo medio per impermeabilizzare un edificio di 100 mq è di circa 3.500€.
Risanamento facciata
Il risanamento di una facciata comprende tutti gli interventi che servono a ripristinarne l’integrità e a proteggere le superfici dagli agenti esterni. Tra i lavori più frequenti relativi a tale operazione vi è il rifacimento dell’intonaco, il quale può essere danneggiato da crepe profonde o superficiali dovute ad infiltrazioni d’acqua. Il prezzo medio per risanare l'intonaco di una facciata (55 mq) è di circa 2.500€.
Rifacimento impianti
Il rifacimento degli impianti idrico ed elettrico è un lavoro che, generalmente, viene svolto nell’ambito della ristrutturazione integrale degli edifici. Il motivo principale per il quale si effettua questa tipologia di lavoro è la presenza di impianti troppo vecchi e danneggiati che possono non funzionare correttamente (mettendo a rischio la sicurezza delle persone e dei beni) e consumare molta energia (spese più elevate e maggiore inquinamento ambientale). Il costo medio per la realizzazione di entrambi gli impianti in una casa indipendente di 90 mq è di circa 18.000€.
Interventi strutturali
Gli interventi strutturali sono necessari quando l’edificio presenta danni, problemi e anomalie che minacciano la sua staticità. I lavori previsti interessano gli elementi portanti del palazzo (travi, pilastri, solai, fondamenta). Il prezzo medio per una ristrutturazione di questo tipo (casa semi-indipendente di 75 mq) è di circa 40.000€.
Informazione utile
La ristrutturazione degli edifici è un'operazione complessa e costosa. Il prezzo di tale intervento può dipendere da diversi fattori. Per la ristrutturazione integrale di un palazzo di grandezza media (3 piani, in cemento armato, con un'unica scala, per un totale di 240 m², H 16m x L 20m) il costo medio è di circa 100.000€.
- Da 2 settimane a 1 anno
- Dificoltà: Media
Domande frequenti sulla ristrutturazione degli edifici
Come ristrutturare un edificio a basso impatto ambientale?
La riqualificazione energetica è tra gli interventi più frequenti che si realizzano per la ristrutturazione degli edifici e serve a ridurne l’impatto ambientale. I lavori per migliorare l’efficienza energetica di un edificio possono essere di vari tipi. Ecco tre esempi:
- isolamento termico (tetto, muri, infissi, pavimenti);
- energie rinnovabili per la produzione di energia (pannelli fotovoltaici);
- efficientamento dell’impianto di riscaldamento.
Quali sono gli interventi per la ristrutturazione di edifici storici?
La ristrutturazione di un edificio dal valore storico prevede una serie di interventi conservativi che rispettano la natura e le caratteristiche originarie dell’architettura sulla quale si va ad intervenire. Nel caso di un restauro strutturale, ad esempio, si opera in maniera da migliorare l’efficienza statica delle strutture portanti, danneggiate da dissesti o eventi traumatici che possono minare la sua integrità.
Quali sono gli interventi per la ristrutturazione di edifici industriali?
La ristrutturazione di un edificio industriale prevede una serie di lavori che hanno come obiettivo la stabilità strutturale, nonché la sicurezza e salubrità della struttura, compresa la messa a norma di tutti gli impianti. La realizzazione di nuovi rivestimenti e altri interventi di ammodernamento di un edificio industriale dipendono poi dalla destinazione d’uso dello stesso.
Per quali interventi è necessario il permesso del Comune?
I permessi sono necessari per tutti i lavori di ristrutturazione che interessano elementi strutturali (muri portanti, travi, pilastri, solai ecc.) per cui, per tali operazioni occorre far realizzare un progetto da un Ingegnere e depositarlo al Genio Civile (ufficio dove vengono depositati i calcoli strutturali).
Cosa devo includere nella richiesta di preventivo?
Affinché la richiesta di preventivo sia preparata in modo corretto e il professionista possa avere un'idea chiara di ciò che deve chiedere, occorre dare una serie di informazioni. A seconda del tipo di intervento per il quale è necessario chiedere il preventivo, si devono indicare dei dati specifici. Ad esempio, nel caso della ristrutturazione di una facciata o di un patio, occorre indicarne le dimensioni (l'altezza o i metri quadrati).
Quali sono gli interventi più comuni che rientrano nella categoria ristrutturazione di edifici?
I lavori che rientrano in questa categoria sono molti, tuttavia, ce ne sono alcuni che vengono richiesti più frequentemente. Uno degli interventi più comuni riguarda sicuramente il rifacimento della facciata, seguito dal ripristino dei cortili, dall'installazione degli ascensori e infine, dalla ristrutturazione del tetto. Inoltre, rientrano in tale categoria tutti i lavori che riguardano l'aumento dell'efficienza energetica della struttura, come ad esempio, l'isolamento termico.
Ristrutturazione edifici: bonus e detrazioni
Per la ristrutturazione di un edificio è possibile usufruire di detrazioni fiscali messe a disposizione dallo Stato. Si può beneficiare, per esempio, del Bonus Ristrutturazione, che consente di detrarre il 50% delle spese sostenute per un importo massimo di 96.000€.
L’Ecobonus, invece, permette di detrarre le spese sostenute per la ristrutturazione degli edifici per aumentare il livello di efficienza energetica (riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento; miglioramento termico del palazzo; installazione di pannelli solari; ecc.). La percentuale di detrazione varia dal 50% al 65%.
Quanto costa ristrutturare un palazzo?
| Ristrutturazione facciata ventilata edificio 30 mq | 3.500€ |
| Ristrutturazione tetto edificio 25 mq | 2.400€ |
| Ristrutturazione integrale palazzo 250 mq | 350.000€ |
| Ristrutturazione pavimento edificio 80 mq | 5.000€ |
| Ristrutturazione pareti interne palazzo 110 mq | 6.000€ |
Come otteniamo i prezzi?
Qual è il prezzo dei materiali per la ristrutturazione di un edificio?
Il costo dei materiali da utilizzare per ristrutturare un edificio varia in base ai seguenti fattori:
- tipologia di prodotto scelto (marchio, dimensioni, caratteristiche tecniche e qualità);
- quantità di materiale da acquistare;
- tariffe dei fornitori;
- tempistiche di consegna richieste;
- spesa per il trasporto;
- zona geografica in cui ci si trova.
In linea generale, i materiali più impiegati per ripristinare un edificio sono:
- legno: costo medio di circa 550€/mc;
- cemento armato: prezzo medio di circa 80€/mq;
- acciaio: costo medio di circa 60€/mq;
- cartongesso: prezzo medio di circa 45€/mq;
- laterizi: costo medio di circa 15€/mq;
- ceramiche: prezzo medio di circa 20€/mq;
- materiali isolanti: costo medio di circa 90€/mq;
- pietra naturale: prezzo medio di circa 50€/mq.
Quanto costa rinnovare l'impianto elettrico e idraulico di un edificio?
Il prezzo relativo al rifacimento degli impianti elettrico e idrico di un palazzo varia a seconda di numerosi elementi, come ad esempio, le dimensioni della costruzione, la difficoltà delle operazioni da effettuare, il numero di punti acqua e luce da realizzare, il materiale da acquistare per svolgere gli interventi, i problemi riscontrati nei sistemi, le tariffe dei professionisti e la zona geografica in cui essi operano.
Preventivo ristrutturazione edilizia: rinnovare impianto idraulico ed elettrico
- Rifacimento impianto idraulico bagno: prezzo medio di circa 3.500€.
- Rinnovo impianto idraulico cucina: costo medio di circa 1.800€.
- Aggiunta punto acqua: prezzo medio di circa 90€/unità.
- Rifacimento impianto elettrico (60 mq): costo medio di circa 2.500€.
- Aggiunta punto luce: prezzo medio di circa 50€/unità.
- Realizzare impianto idrico ex novo: prezzi variabili da 180€/mq a 220€/mq.
- Realizzare impianto elettrico ex novo: costi variabili da 40€/mq a 60€/mq.
