In questa guida
- Costi per ristrutturare terrazzo condominiale
- Informazione utile
- Tipi di lavori di ristrutturazione del terrazzo condominiale
- Come rimediare ai danni da infiltrazione e ristrutturare il terrazzo condominiale
- Terrazzo condominiale: la ripartizione delle spese di ristrutturazione
- Perché si deve ristrutturare un terrazzo condominiale?
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1. Raccontaci del tuo progetto ristrutturazione terrazzo condominiale.
2. Confronta i migliori professionisti e aziende di ristrutturazione terrazzo condominiale.
3. Potrai ottenere preventivi e assumere, se lo desideri, il professionista che più ti piace.Costi per ristrutturare terrazzo condominiale
| Tipo di ristrutturazione | Prezzo | Dettagli |
| Ristrutturazione terrazzo condominiale (120mq) | 2.300 € | Demolizione piastrelle esistenti |
| Ristrutturazione terrazzo condominiale (250 mq) | 9.500 € | Impermeabilizzazione del terrazzo con guaina liquida bituminosa. |
| Ristrutturazione terrazzo condominiale (350 mq) | 10.500 € | Nuovo massetto |
| Ristrutturazione terrazzo condominiale (400 mq) | 16.000 € | Sostituzione pavimento e battiscopa |
| Ristrutturazione terrazzo condominiale (500 mq) | 4.000 € | Smaltimento materiali |
Come otteniamo i prezzi?
Informazione utile
Per ristrutturare un terrazzo condominiale è consigliabile rivolgersi ad un tecnico esperto ed effettuare i seguenti lavori (oltre al fatto che bisogna mettere d'accordo tutti i condomini):
- riparazione o cambio della pavimentazione (se necessario), con un costo che parte dai 300-500€.
- isolamento termico, lavoro che, in base all'ampiezza, può anche superare i 4.000€.
- impermeabilizzazione, un lavoro che parte dai 400-500€.
- 7-15 giorni
- Dificoltà: Alta
Tipi di lavori di ristrutturazione del terrazzo condominiale
Ristrutturazione dei parapetti
Il parapetto del terrazzo condominiale ha la funzione di proteggere da eventuali cadute e quindi, in caso di danni, deve essere ristrutturato. Deve quindi essere necessariamente installato, e, se presenta danni, immediatamente aggiustato. Qualora si voglia procedere alla sostituzione, è possibile scegliere il classico parapetto in acciaio inox, che è molto durevole e resistente agli agenti atmosferici, oppure optare per il parapetto in vetro, o in acciaio e vetro. Quest'ultimo, oltre a garantire la sicurezza, conferisce al palazzo un aspetto molto più moderno ed elegante.
Fonte dell'immagine in: misterinox.it
Isolamento terrazzo
Mentre l’impermeabilizzazione ha il fine di riparare il terrazzo dagli agenti atmosferici, evitando infiltrazioni e rotture alle parti strutturali, l’isolamento del terrazzo condominiale serve a coibentare, ossia ad evitare dispersioni di calore in inverno o di fresco in estate, e permette così un notevole risparmio di energia. L’isolante viene posizionato tra il massetto e la barriera antivapore, così da rendere la ristrutturazione del terrazzo condominiale più duratura.
Fonte dell'immagine in: giordanolorenzoefigli.it
Sostituzione pavimento
Può capitare che, per varie motivazioni (rotture, crepature, vetustà etc), il pavimento del terrazzo condominiale debba essere smaltito e ristrutturato. In tali casi, è possibile scegliere fra una varietà di pavimenti. In merito al colore, gli esperti consigliano sempre una tonalità chiara, per mantenere fresca la superficie, soprattutto in estate. Per quanto riguarda le piastrelle, è possibile scegliere fra quelle in gres porcellanato o ceramica; altri materiali possono essere la pietra, le doghe o le lastre.
Una soluzione molto economica è quella del pavimento in cemento a getto continuo. Per quanto riguarda il massetto, è necessario controllare che abbia un’adeguata pendenza, in modo da permettere all’acqua di scivolare. Per verificare che il massetto abbia questo requisito, è necessario valutare le modalità di scorrimento dell’acqua; solo un tecnico può dire se è necessario o meno sostituire il massetto.
Fonte dell'immagine in: Arredamento.it
Giardino pensile su terrazzo
Il verde viene sempre più utilizzato all’interno degli spazi architettonici, non solo per motivi estetici, ma anche per rendere l’ambiente più salubre e per combattere l’inquinamento, quindi, sempre più spesso, si ritrova in programmi di ristrutturazione di terrazzi condominiali e non solo.
Questi lavori sono in sintonia con i moderni progetti di edificazione residenziale, che utilizzano sempre più il verde al fine di migliorare la vivibilità e per creare degli ambienti dov’è possibile rilassarsi abbandonando lo stress quotidiano. A questo fine, vengono spesso costruiti dei giardini pensili, che vanno a comporre il cosiddetto “tetto verde”, ed aumentano anche la capacità di isolamento di un edificio.
Fonte dell'immagine in: donnemagazine.it
Come rimediare ai danni da infiltrazione e ristrutturare il terrazzo condominiale
Le infiltrazioni d’acqua dal terrazzo condominiale possono generare diverse conseguenze che necessitano una ristrutturazione. Oltre ai danni alle strutture del lastrico solare, che si manifestano attraverso le crepe e i rigonfiamenti della superficie e l'ossidazione delle parti metalliche, tali infiltrazioni possono compromettere anche le parti interne degli immobili, provocando la presenza di macchie di umidità o di muffa o crepe sui muri.
Questi danni non intaccano solo la funzionalità dell’edificio e il suo aspetto estetico, ma ne diminuiscono considerevolmente il livello di abitabilità. Infatti, la muffa sui muri può anche cagionare danni alla salute o difficoltà di respirazione a chi abita in un appartamento. Per evitare questi problemi, è necessario eseguire una serie di lavori al terrazzo condominiale, che prevedono l’aggiustamento delle parti danneggiate e, successivamente, l’impermeabilizzazione della copertura.
La ristrutturazione del terrazzo condominiale, oltre a riparare le parti danneggiate dagli agenti atmosferici e dell’inquinamento, deve essere condotta in un’ottica preventiva. Infatti, eseguendo l’impermeabilizzazione prima che si verifichino danni, si eviteranno problemi e quindi anche le notevoli spese per la riparazione.
Quando si verificano infiltrazioni dal terrazzo condominiale, è necessario chiamare un tecnico specializzato che esegua un’ispezione per capire che tipo di intervento sia meglio eseguire. Nel caso in cui il lastrico solare sia molto compromesso, sarà necessario procedere con particolari lavori sul terrazzo condominiale, che comportano la demolizione e la sostituzione del pavimento. A volte è necessario anche installare un nuovo massetto, e sostituirlo con massetto in pendenza, che consente all’ acqua di scivolare dalla superficie evitando pericolosi ristagni.
Per evitare di smantellare il pavimento, lavoro che può essere economicamente molto oneroso, è meglio agire subito, non appena si riscontrano cenni di infiltrazione. I modi per effettuare la ristrutturazione e l'impermeabilizzazione di un terrazzo condominiale sono diversi.
La resina è molto utilizzata, perché può essere adoperata su qualsiasi tipo di pavimento ed è molto economica; questo prodotto, inoltre, è trasparente, e quindi non compromette il terrazzo dal punto di vista estetico. L’unico inconveniente dell’impermeabilizzazione del terrazzo con resina riguarda la sua durata nel tempo, che non è particolarmente elevata.
Esistono inoltre le membrane impermeabilizzanti vendute in rotoli; possono essere bituminose (ovvero derivare dal petrolio), oppure polimeriche, cioè essere costituite dal pvc o altri prodotti, come polietilene.
Le membrane bituminose per terrazzo presentano indubbi vantaggi: sono molto resistenti e durevoli, e anche calpestabili. Quelle polimeriche sono molto elastiche, facili da lavorare; la calpestabilità varia in base alla composizione effettiva della membrana. Un’altra procedura consiste nell’applicazione di un liquido impermeabilizzante per terrazzi, che è particolarmente indicato quando la copertura è in ceramica, o quando non si deve smantellare il pavimento esistente.
Questo prodotto è molto versatile, di facile posa e resistente agli agenti atmosferici, quindi è l'ideale quando si deve effettuare la ristrutturazione di un terrazzo condominiale di questo tipo.
Terrazzo condominiale: la ripartizione delle spese di ristrutturazione
Spesso sorgono delle controversie in merito alla ripartizione delle spese di ristrutturazione del terrazzo condominiale. Secondo quanto dispone il codice civile, tali spese vanno suddivise fra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. Infatti, ai sensi dell’art. 1117 i lastrici solari rientrano nelle aree di proprietà comune.
Tuttavia, esistono dei casi più complessi; infatti, a volte il terrazzo è ad uso esclusivo di un solo condomino. In tal caso, il codice civile stabilisce che spese siano così suddivise: per un terzo a carico dell’utilizzatore, per due terzi a carico degli altri condomini.
Ci sono casi in cui, poi, se il terrazzo è privato e divisito tra un gruppo specifico di condomini, tra cui quelli che abitano al di sotto, le spese si dividono solo tra di essi, che sia no spese di ristrutturazione per il terrazzo condominiale o altri lavori, anche se in questo caso non è più "condominiale".
In generale, comunque, la norma da seguire è quella dall’art. 1126 del codice civile. Le spese che devono essere suddivise riguardano però quelle strettamente inerenti alla funzione di copertura del lastrico solare o del terrazzo; vengono quindi escluse (e dovranno essere sostenute solo dal condomino utilizzatore) quelle spese che esulano da tale funzione, come quelle riguardanti i parapetti e le ringhiere.
Perché si deve ristrutturare un terrazzo condominiale?
Uno dei problemi più diffusi che, con il tempo, possono portare alle necessaria ristrutturazione di un terrazzo condominiale sono i danni prodotti dagli agenti atmosferici come vento, sole, neve e pioggia.
In questo caso non solo si devono riparare i danni causati, ma anche effettuare lavori di isolamento, coibentazione e utilizzare vernici resistenti a questi agenti atmosferici.
Un altro problema che potrebbe portare alla ristrutturazione di un terrazzo condominiale riguarda il sovraccarico di peso sul balcone.
Si tratta certamente di un problema molto più raro, ma, di contro, molto più pericoloso. La cosa migliore, in questo caso, è effettuare controlli preventivi.
Ci sono, poi, problemi strutturali dell'edificio stesso che potrebbero portare alla necessaria ristrutturazione di un terrazzo condominiale. In questo caso sarà necessario chiamare un perito o un ingegnere per valutare l'entità dei danni, dei problemi e controllare se ci sono anche altri lavori da fare.
Infine, problemi come perdite di acqua interne all'edificio o infiltrazioni di altro tipo e altra provenienza sono altri dei problemi che possono portare alla necessaria ristrutturazione di un terrazzo condominiale, in quanto problemi di umidità rischiano di ripercuotersi sull'intero edificio.
