Valutazione capannone industriale: Prezzo e Preventivi

Ci sono una serie di fattori che influiscono sulla stima di un capannone industriale e che vanno tenuti in considerazione per poter redarre una valutazione adeguata.
Il motivo è che il valore del fabbricato viene determinato tramite metodo comparativo con edifici dalle caratteristiche simili, quindi questi fattori concorrono nello stabilire quali siano le caratteristiche definite simili utili per selezionare i soggetti da comparare.

Centralità rispetto al centro urbano: la posizione in cui si trova il capannone industriale è fondamentale.
Un edificio vicino al centro urbano può essere considerato di pregio, ma porta con sé una serie di problematiche legate alla congestione del centro e verosimilmente anche ad una serie di limitazioni per l'attività, come orari di lavoro ridotti per non disturbare il vicinato, rumori che non possono superare una certa soglia, impossibilità di produzione di fumi dalle lavorazioni per non contribuire all'inquinamento cittadino.
Questi vincoli non sussistono quando il fabbricato si trova all'interno di un'area industriale, nata proprio per ospitare lavorazioni rumorose e a loro modo inquinanti.
Più che alla centralità rispetto al centro urbano, sarebbe meglio quindi far riferimento alla vicinanza ad autostrade, tangenziali, aeroporti e porti, per una miglior facilità di raggiungimento del capannone.

Disponibilità di parcheggi: il fattore parcheggio, pubblico a disposizione di tutti o privato riservato ai dipendenti e ai clienti dell'attività che si svolge all'interno del capannone, è estremamente fondamentale per aumentare la quotazione dell'immobile.

Caratteristiche di luminosità: la luminosità all'interno di un capannone industriale influisce sulla quantità di energia elettrica investita per l'illuminazione artificiale, che può essere ridotta quando quella naturale è ottima, ma anche sull'umore dei lavoratori.
E' stato provato infatti che un ambiente di lavoro sano e luminoso diventa più produttivo rispetto ad uno cupo - fatto salvo particolari tipologie di lavorazione che richiedono poca luce, ma gli ambienti comuni e dedicati ai momenti di pausa devono essere ben illuminati.

Età dell'edificio: un capannone industriale costruito negli ultimi anni utilizzando tecniche di prefabbricazione e impianti di ultima generazione è sicuramente avvantaggiato rispetto ad un fabbricato vecchio, costruito con struttura portante in cemento armato e tamponamenti in laterizio, più costoso per quanto riguarda la manutenzione e meno performante dal punto di vista del risparmio energetico.
Attenzione: se la finalità è quella di trasformare il capannone in un edificio con destinazione d'uso differente, ad esempio un complesso di appartamenti, un locale per la ristorazione o un albergo, un capannone che quasi può rientrare all'interno della categoria di archeologia industriale è sicuramente più ambito rispetto ad uno realizzato con materiali prefabbricati standard e nessuna particolarità.

Dimensioni: un capannone di piccole dimensioni è adatto a determinate attività, mentre altre richiedono spazi più ampi.
E' importante che questo dato sia messo bene in evidenza nella perizia di stima del capannone industriale per chiarezza nei confronti del possibile acquirente.

Finiture interne e esterne: un capannone non deve avere finiture di lusso, ma è importante che siano realizzate con materiali adeguati al tipo di usura a cui vengono sottoposti e che la manutenzione ordinaria sia adeguata e costante. Sia per gli interni, che per gli esterni.
Questo aspetto influisce sull'esito della determinazione del valore del capannone industriale al metro quadro.

Necessità o meno di manutenzione ordinaria e straordinaria: un edificio industriale messo sul mercato in ottime condizioni è indubbiamente più appetibile di uno che, a parità di caratteristiche, necessita di interventi di manutenzione a carico del nuovo proprietario.